Die Nachfrage nach Publikums-AIF ist ungebrochen
Die Kapitalnalagezeitung EXXECNEWS veröffentlichte am 23. Oktober 2017 eine Übersicht über den Platzierungsstand von Publikums-AIF zum 30. September. Zum Ende des dritten Quartals konnten zwei Publikumsfonds mit einem Emissionskapital von jeweils deutlich über 100 Millionen Euro geschlossen werden. Der „Professional 10“ des Erlanger Initiators ZBI warb 156,2 Millionen Euro von privaten Investoren ein. Mit dem „ZBI Professional 11“ ging Anfang Oktober ein Nachfolger bereits in den Vertrieb. Der Immobilienfonds „Deutschland 39“ von Wealthcap wurde mit einem Volumen von rund 140 Millionen Euro geschlossenen. Insgesamt konnte im dritten Quartal 2017 der Vertrieb von fünf Publikums-AIF erfolgreich beendet werden. Sieben neue Fonds gingen in den Vertrieb.
Auffallend ist die kurze Laufzeit, das heißt das hohe Tempo bei den Platzierungen. Dies spiegelt sich auch in den Antworten der KVGen und Fondsinitiatoren zur EXXECNEWS-Umfrage zum Platzierungsstand wieder. Ende September waren 34 Fonds im Vertrieb. Alle Initiatoren sind mit dem Platzierungsstand zufrieden oder sehr zufrieden. So erwartet Dr. Peters, den im August gestarteten „DS 141 Hotel Aachen“ bis zum Ende des Jahres ausplatzieren zu können. Die Immac-Gruppe, Spezialist für Betreiberimmobilien, konnte binnen eines Monats bereits 35 Prozent des „DFV Hotel Weinheim“ platzieren. Der „Hep Solar Japan 1“ steht mit einer Platzierung von 95 Prozent kurz vor der Schließung. Der „Hahn Pluswertefonds 169“ ist zu 80 Prozent ausplatziert.
Der hohe Platzierungsstand ist dem zum Teil relativ geringen Fondsvolumen geschuldet. Viele der neuen Fonds haben ein Volumen von deutlich unter 50 Millionen Euro. Folgerichtig, dass zwei Fonds, der „ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus“ und der „HTB 8. Geschlossene Immobilieninvestment Portfolio“, zum Quartalswechsel ihr Emissionskapital erhöht haben, auf 45 und auf 25 Millionen Euro. Diese Option besteht jedoch nur bei Blindpools, bei denen die Objekte bei Auflage des Fonds noch nicht feststehen.
Neben bereits gestarteten neuen Produkten von ZBI und Habona sind noch weitere Fonds für das vierte Quartal in Aussicht gestellt. Die Hahn AG bekundet, dass zum Jahresende noch ein weiterer Publikums-AIF vorgesehen sei. Dieser investiere in eine in Niedersachsen gelegene Einzelhandelsimmobilie. Das Investitionsvolumen liege bei über 20 Millionen Euro. Auch Fereal bereitet die Auflage eines Immobilien-AIF vor.
In Entwicklung befinden sich Produkte, die für 2018 in Aussicht gestellt werden. BVT bereitet derzeit ein US-Immobilienbeteiligungsangebot im Rahmen der Residential USA Serie als Publikums-AIF für 2018 vor. Bei Flex Fonds sind Mezzanine-Fonds als Kurzläufer-Produkte in Vorbereitung. Der Vertriebsstart wird für das erste Quartal 2018 erwartet. Auch Dr. Peters hat neue Produkte erst für das kommende Jahr in Vorbereitung. Bei Jamestown, Project und Wide sind neue Fonds für das vierte Quartal nicht geplant. Die Immac-Gruppe konzentriert sich vor Jahresende auf drei Spezial-AIF für bereits erworbene Investitionsobjekte.
Eine Übersicht über den Stand bei Produkten nach VermAnlG veröffentlicht EXXECNEWS in der kommenden Ausgabe. (AZ)