Dextro bestätigt Ratings "AA-" für "ImmoChance Deutschland 8"
Das Darmstädter Analysehauses Dextro hat den Immobilien-AIF „ImmoChance Deutschland 8 Renovation Plus“ des Initiators Primus Valor im Rahmen eines Update Rating mit der Note „AA-“ bewertet.
Die angestrebte Performance des überwiegend als Blind-Pool konzipierten Beteiligungskonzeptes beruht Dextros Einschätzung zufolge wesentlich auf der Entwicklung im relevanten Marktsegment sowie auf der Leistungsfähigkeit des Emissionshauses. Das Marktsegment sei aus gegenwärtiger Sicht als attraktiv zu beurteilen. Die im Rahmen der Konzeption getroffenen Annahmen, insbesondere hinsichtlich der Mietentwicklung, der Leerstandsquote und den Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten, seien als realistisch zu bewerten.
Das Fondskonzept basiert auf der Value-Added-Strategie: Durch Sanierungen der erworbenen Objekte sollen die Leerstandquoten abgebaut sowie eine nachhaltige Mietanpassung sichergestellt werden. Diese Strategie erfordert eine entsprechende Erfahrung des Managements, die nach Ansicht des Dextro-Ratings auf Basis des aktuellen Track-Records bestätigt werden kann.
Die wachstumsorientierte Strategie und der Fremdkapitalhebel erklärten die Rentabilität des Vorhabens. Der Portfolioaufbau verlaufe prognosegemäß, hervorzuheben sei der äußerst zügige Portfolioaufbau. Bis heute wurden 69 Gebäude an acht Standorten in Deutschland für 46,9 Millionen Euro erworben; der prognostizierte Gesamtaufwand (inklusive Ausbau und Renovierung) beträgt rund 84 Millionen Euro.
Quelle: Pressemitteilung Dextro
Die Primus Valor AG ist ein Fondshaus mit Sitz in Mannheim. Gegründet wurde das Unternehmen im Jahr 2007. Die hauseigene Objektverwaltung betreut über 2.000 Wohneinheiten. Das betreute Anlagevermögen in Beteiligungsfonds beträgt 150 Millionen Euro. (AZ)