Godewind erwirbt Büroimmobilien für rund 205 Millionen Euro
Das auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisierte Unternehmen Godewind hat den Erwerb von zwei weiteren Büroimmobilien vereinbart. Es handelt sich bei diesem Asset-Deal um zwei Büroimmobilien mit einer Mietfläche von insgesamt 74.452 Quadratmetern in Frankfurt am Main und Hamburg-Eppendorf sowie insgesamt 1.349 Stellplätzen. Der Kaufpreis beträgt insgesamt rund 205 Millionen Euro oder durchschnittlich 2.753 Euro pro Quadratmeter.
Entsprechend der Investitionsstrategie von Godewind handelt es sich bei den jüngsten Akquisitionen erneut um Büroimmobilien in attraktiven Lagen mit Aufwertungspotenzial. Bei dem Frankfurter Objekt beträgt der Leerstand rund 35,7 Prozent und bei der Hamburger Immobilie circa 10,6 Prozent. Die annualisierten Mieteinnahmen für beide Objekte betragen rund 9,4 Millionen Euro. Dies entspricht einer Bruttoanfangsrendite von etwa 4,6 Prozent. Zu den Ankermietern zählen neben öffentlich-rechtlichen Dienstleistern auch diverse europäische Service- und Industrieunternehmen. Die durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt für das Frankfurter Objekt circa 5,6 und für das Hamburger Objekt etwa 3,0 Jahre.
Durch ein aktives Asset Management will Godewind die Kennziffern deutlich steigern. Das Entwicklungspotenzial soll unter anderem durch Leerstandsabbau, Mieterhöhungen und Mietvertragsverlängerungen mit Ankermietern gehoben werden.
Die derzeitigen Durchschnittmieten bewegen sich bei dem Frankfurter Objekt mit 11,20 Euro pro Quadratmeter und bei dem Hamburger Objekt mit 12,90 Euro pro Quadratmeter unter den aktuellen Marktmieten. Der geplante Leerstandsabbau und die Marktmietanpassungen sollen bis spätestens 2021 ungesetzt sein. Dann erwirtschaften die Immobilien rund 30 Prozent höhere Mieteinnahmen von über zwölf Millionen Euro per annum. Die durchschnittlichen Funds from Operations (FFO) vor Overheads würden sich dann auf rund 8,5 Millionen Euro belaufen. Dies entspricht einer FFO-Rendite von rund 8,2 Prozent per annum vor Overheads. Dort wirken sich die steuerlichen Verlustvorträge der Godewind positiv aus.
Eine Finanzierungsstruktur mit einem langfristigen Net LTV von ungefähr 50 Prozent in Kombination mit anderen, bereits erworbenen Immobilien, wird kurzfristig zu attraktiven Konditionen angestrebt. Das Closing der Transaktion wird bis spätestens Ende April 2019 erwartet.
Nach den bereits bisher erfolgten Akquisitionen mit einem Bruttoankaufsvolumen in Höhe von nun insgesamt circa 560 Millionen Euro plant Godewind den Bestand an Gewerbeimmobilien zügig weiter auszubauen. Laufende Verhandlungen mit potenziellen Verkäufern sollen mit den Mitteln aus den geplanten Finanzierungen in den nächsten Monaten abgeschlossen werden.
Quelle: Pressemitteilung Godewind
Die Godewind Immobilien AG mit Sitz in Frankfurt am Main ist ein auf deutsche Gewerbeimmobilien spezialisiertes Immobilienunternehmen. Der Fokus der Gesellschaft liegt auf dem Aufbau eines Gewerbeimmobilienportfolios mit dem Schwerpunkt Büroimmobilien. (JF1)