Nahversorgungsimmobilien in Deutschland sind attraktive und nachhaltige Assetklasse

Die TLG Immobilien GmbH hat im Rahmen der gemeinsamen Studie mit Bulwiengesa „Nahversorgungsimmobilien in Deutschland 2014 – Markttrends und Investmentchancen“ ermittelt, dass Anleger, die in Nahversorgungsimmobilien investierten, in den letzten Jahren  eine Rendite von durchschnittlich sechs bis sieben Prozent erzielten. Diese Erträge seien deutlich höher und stabiler als in anderen Immobilien-Assetklassen.

Zurückzuführen sei die Attraktivität von Nahversorgungsobjekten -wie beispielsweise Lebensmitteldiscounter und Supermärkte- einerseits auf steigende Ausgaben für Lebensmittel in den vergangenen Jahren, andererseits auf die künftige Ausgabensteigerung pro Kopf, die auch mögliche Einwohnerverluste kompensieren kann.

„Hinzu kommt das restriktive, deutsche Planungsrecht, das bei vielen ausgewiesenen Nahversorgungsstandorten de facto für einen Bestandsschutz und lange Mietverträge sorgt, da neue Standorte außerhalb der zentralen Versorgungsbereiche immer schwerer zu realisieren sind“ kommentiert Niclas Karoff, Geschäftsführer der TLG Immobilien GmbH, die Ergebnisse der Studie.

Dass Nahversorgungsimmobilien eine interessante Anlagemöglichkeit bieten können, bestätigt auch Prof. Dr. Tobias Just, Wissenschaftlicher Leiter der IREBS Immobilienakademie und Professor für Im- mobilienwirtschaft an der Universität Regensburg, im Vorwort der Studie. „Gerade für risikoaverse Investoren lohnt hierbei auch der Blick auf Nahversorgungsimmobilien. Deren Mietsteigerungen fallen zwar häufig geringer aus als in den zentralen Toplagen, doch dafür sind die Ausschüttungsren- diten spürbar höher – bei überschaubaren Risiken.“ Und Just weiter: „“Es gibt nämlich gerade in die- ser Assetklasse durch harte regulatorische Planungsvorgaben nicht nur vergleichsweise geringe Wettbewerbsrisiken, die Sortimente der Nahversorgungshändler werden durch Güter des täglichen Bedarfs dominiert. Solche Güter lassen sich selbst in Krisenzeiten kaum ersetzen. Gerade das Dis- countsegment ist daher wenig krisenanfällig“. 

Quelle: Pressemitteilung TLG Immobilien

Die TLG Immobilien hat sich seit über 20 Jahren auf Gewerbeimmobilien in Berlin und den Wachstumsregionen in Ostdeutschland spezialisiert. Als aktiver Portfoliomanager verwaltet die TLG Immobilien schwerpunktmäßig Büroimmobilien in Berlin und weiteren regionalen Wirtschaftzentren sowie ein regional diversifiziertes Portfolio von Einzelhandelsimmobilien in frequentierten Mikrolagen. (JZ1)

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