Rating: "A+" für Primus Valor-AIF
Das Hamburger Analysehaus G.U.B. Analyse bewertet den Publikums-AIF „Immochance Deutschland 8 Renovation Plus“ der Primus Valor-Gruppe aus Mannheim mit insgesamt 82 Punkten. Das entspricht dem G.U.B.-Urteil „sehr gut“ (A+).
Der „Immochance Deutschland 8 Renovation Plus“ plant, mit dem Schwerpunkt Wohnungen (mindestens 75 Prozent) in deutsche Wohn- und Gewerbeimmobilien zu investieren. Vorzugsweise soll es sich dabei um Bestandsimmobilien mit Aufwertungspotenzial in Mittelzentren handeln. Die Mindestbeteiligung liegt bei 10.000 Euro plus drei Prozent Agio. Die Laufzeit ist bis Ende 2023 vorgesehen. Kapitalverwaltungsgesellschaft ist Alpha Ordinatum, ein Unternehmen der Primus Valor-Gruppe.
Als Stärken/Chancen sieht G.U.B. Analyse, dass das Management über langjährige branchenspezifische Erfahrung verfügt und den Marktzugang durch Vorläuferfonds belegt hat. Zudem hat der Fonds bis zum Zeitpunkt der Analyse bereits Investitionen für insgesamt 37,4 Millionen Euro (inklusive geplante Optimierungsmaßnahmen) vorgenommen.
Das Portfolio umfasst demnach bislang 556 Wohnungen und 22 Gewerbeeinheiten in sieben Städten. Positiv bewertet G.U.B. Analyse auch die damit verbundene Risikomischung sowie das Chancenpotenzial durch vergleichsweise hohe Ergebnisse bei Eintritt der Prognose. Zudem bestehen keine Auslands- oder Wechselkursrisken.
Zu den Schwächen/Risiken zählt das Analysehaus, dass es sich teilweise noch um einen Blind Pool handelt, der Prospekt keine Detailprognose enthält und die Ergebnisprognose teilweise etwas ambitioniert ist. Zudem entstehen recht hohe Kosten und die vertraglichen Regelungen können die Übertragbarkeit des Anteils unter Umständen einschränken.
Quelle: Ratingmitteilung G.U.B.
Die Primus Valor AG ist ein Fondshaus mit Sitz in Mannheim. Gegründet wurde das Unternehmen im Jahr 2007. Die hauseigene Objektverwaltung betreut über 2.000 Wohneinheiten. Das betreute Anlagevermögen in Beteiligungsfonds beträgt 150 Millionen Euro. (JF1)