Aufschwung der europäischen Immobilienwirtschaft setzt sich fort
Laut dem aktuellen DNA of Real Estate Report des international tätigen Immobilienberatungsunternehmen Cushman & Wakefield setzte sich die positive Entwicklung in den meisten europäischen Gewerbeimmobilienmärkten und Immobilienklassen im vierten Quartal 2018 fort.
Nigel Almond, Head of Data Analytics bei Cushman & Wakefield: „Sowohl im Gesamtjahr 2018 als auch im vierten Quartal waren die Assetklassen Büro und Logistik die wichtigsten Wachstumsmotoren. Auf europäischer Ebene stiegen die Büromieten auf Jahressicht um 2,6 Prozent und erreichten damit das höchste jährliche Mietpreiswachstum der vergangenen fünf Jahre. Auch das Mietpreiswachstum im Logistiksektor verzeichnete mit 2,3 Prozent die höchste jährliche Steigerungsrate seit über zehn Jahren. Unterdessen war die Entwicklung bei den Einzelhandelsimmobilien in ganz Europa verhaltener: hier sanken die Mieten im Laufe des vierten Quartals um 0,1 Prozent. Dennoch stellt dies eine Verbesserung gegenüber dem Rückgang um 0,4 Prozent im dritten Quartal dar und sorgte dafür, dass das Mietpreiswachstum für das Gesamtjahr 2018 positiv ausfiel.“
Auch europaweit waren die Renditen weiter rückläufig - allen voran der Logistikbereich. Hier fiel die Rendite im vierten Quartal um 20 Basispunkte, was auf die starke Investorennachfrage und das Mietpreiswachstum zurückzuführen ist. Auch die Renditen für Büroflächen verringerten sich um weitere sechs Basispunkte, während sich die Einzelhandelsrenditen um lediglich zwei Basispunkte reduzierten.
Logistikimmobilien sind in vielen Märkten Mangelware - dies gilt sowohl für den Vermietungs- als auch für den Kapitalmarkt. „Für 2019 ist mit einem weiteren Mietpreiswachstum zu rechnen, jedoch gehen wir davon aus, dass sich die Renditekompression verlangsamen wird“, so Almond.
Mit teils steigenden Renditen rechnet der Immobilienexperte im Einzelhandel. „Angesichts der Tatsache, dass sich viele Renditen auf einem Zehn-Jahres-Tief befinden und die Wahrscheinlichkeit für ein negatives oder minimales Wachstum hoch ist, gehen wir davon aus, dass die Renditen in bis zu 40 Prozent aller untersuchten Märkte steigen werden“, so Almond abschließend.
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. (TH1)