Avison Young: Gewerbeimmobilienmärkte florieren weltweit
Trotz politischer Unsicherheiten durch Handelsstreitigkeiten, den bevorstehenden Brexit, Währungsschwankungen und Zinserhöhungen bleiben qualitativ hochwertige Immobilien als Anlagemöglichkeit weltweit weiterhin stark gefragt. So der Ausblick des international agierenden Immobilienberatungsunternehmens Avison Young. In seinem Bericht beleuchtet Avison Young die Bereiche Bürovermietung, Einzelhandel, Industrie und Investment in insgesamt 68 Märkten in sieben Ländern auf drei Kontinenten. In Deutschland wurde die Entwicklung der Top-5-Standorte Berlin, Düsseldorf, Frankfurt am Main, Hamburg und München analysiert.
Sowohl in der Bürovermietung als auch hinsichtlich des umgesetzten Transaktionsvolumens war 2018 für die deutsche Immobilienbranche erneut ein herausragendes Jahr. Zwar lag der Vermietungsumsatz auf dem Büromarkt in den Top 5 mit rund 3,37 Millionen Quadratmetern etwa sieben Prozent unter dem Umsatz des Vorjahres – lediglich in München stieg er mit 977.000 Quadratmetern (plus ein Prozent). „Langfristig betrachtet war der Vermietungsumsatz im Bürosegment bei historisch niedrigen Leerstandsquoten aber weiter überdurchschnittlich. Das hat auch die Preise erneut getrieben. In Berlin hat das Mietniveau noch nie da gewesene Dimensionen erreicht“, sagt Udo Stöckl, Principal und Managing Director von Avison Young in Deutschland. Zwar seien in den Top 5 insgesamt viele Projekte im Bau, gleichzeitig seien zahlreiche Flächen für 2019 aber auch schon vorvermietet. Entsprechend stehe auch 2019 einer hohen Nachfrage eine hohe Flächenknappheit entgegen.
Laut Bericht fiel mit einer Steigerung um 5,4 Prozent und einem Transaktionsvolumen von rund 60 Milliarden Euro die Entwicklung auf dem Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien noch beeindruckender aus. Mit Ausnahme von Berlin verzeichneten alle anderen Top-5-Märkte – vor allem getrieben durch die starke Nachfrage in der Assetklasse Büro – jeweils zweistellige Zuwächse. Dabei stach vor allem Frankfurt durch mehrere großvolumige Transaktionen mit rund zehn Milliarden Euro, (plus circa 50 Prozent) und Hamburg mit 5,7 Milliarden Euro (plus circa 70 Prozent) hervor. Während die Immobilienpreise erneut stiegen, sanken die Netto-Spitzenrenditen weiter – im Schnitt der Top 5 um 22 Basispunkte auf rund drei Prozent.
Stöckl resümiert: „2018 war ein weiteres Rekordjahr für die deutsche Immobilienwirtschaft. Wir sehen derzeit keine Anzeichen für eine Trendwende. Vor allem die A-Städte bleiben im Fokus der Investoren. Grund hierfür ist auch die Aussicht auf weiter steigende Mieten. Natürlich trübt sich die Stimmung insgesamt, weil die politische und gesamtwirtschaftliche Unsicherheit angesichts des Brexit-Chaos und möglicher Handelsstreitigkeiten zunimmt. Umso höher wird Deutschland 2019 aufgrund der vergleichsweise hohen Stabilität als sicherer und attraktiver Investmentstandort gewertet.“
Quelle: Pressemitteilung Avison Young
Avison Young ist ein Immobilienberatungsunternehmen mit Hauptsitz in Toronto (Kanada). Das Unternehmen wurde 1978 gegründet und beschäftigt insgesamt 2.600 Mitarbeiter in 84 Büros weltweit. (JF1)