Capital Bay: Forschungsprojekt zur digitalen Immobilienbewertung
„Revolution of Real Estate Valuation“ – so lautet der Titel des Forschungsprojekts, das die Berliner Investmentgesellschaft Capital Bay mit dem Data Innovation Lab der TU München (TUM DI LAB) eingegangen ist. Das Ziel der zunächst auf zwei Jahre ausgelegten Kooperation: Mithilfe statistisch-ökonometrischer Methodiken soll der Wert der Immobilie exakter bestimmt werden. Das Team des TUM DI LAB soll dafür Rechenalgorithmen entwickeln, die basierend auf mikro-, sozio- und makroökonomischen Einflussfaktoren, präzisere Cashflow Vorhersagen treffen. Die dafür notwendigen Daten stellt 21st Real Estate zur Verfügung.
Als erster Schritt ist die Entwicklung eines Marktmietenmodells angedacht, das in dem der Immobilien-Bewertung zugrunde liegenden Businessplan eine genauere Bestimmung der Cashflows ermöglicht. In einem weiteren Schritt soll eine künstliche Intelligenz entwickelt werden, die die einzelnen Werthebungsstrategien für Immobilien, gemäß der von George Salden, CEO von Capital Bay, entwickelten dynamischen Methode, automatisiert auf spezifische Objekt- und Marktsituationen anwendet. Beispielweise soll der Algorithmus dabei selbst erkennen, welche Werthebungspotenziale in der bestehenden Mieterliste beziehungsweise der Gebäude- oder Grundstückbeschaffenheit, unter Berücksichtigung der prognostizierten Marktentwicklung, stecken.
Salden: „Die Versicherungswirtschaft hat längst automatisierte Modelle für die Vorhersage von lokalen Hagelstürmen. Wir arbeiten nun an einer genaueren Prognose der Cashflows einer Immobilie, abhängig von Parametern wie der demografischen oder wirtschaftlichen Entwicklung, die den Wert der Immobilie beeinflussen. Damit revolutionieren wir die Immobilienbewertung, die im Wesentlichen immer noch auf vereinfachten Discounted-Cash-Flow Modellen basiert.“ (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Capital Bay
Die Capital Bay GmbH ist ein Immobilien-Investment-Manager mit Sitz in Berlin. Das 2016 gegründete Unternehmen beschäftig 190 Mitarbeiter und verwaltet ein Vermögen in Höhe von etwa 3,5 Milliarden Euro für institutionelle und semi-professionelle Investoren.