Catella: Nordische Immobilienmärkte im Investorenfokus
Der Immobilienberater Catella stellt seit rund 24 Monaten eine stärkere Investorennachfrage nach dem nordischen Immobilienmärkten fest – besonders stark seien die Anfragen erstmaliger internationaler Adressen zu verzeichnen. Laut der von Catella erstellten Analyse zu den zwölf untersuchten nordischen Märkten stieg das Transaktionsvolumen 2018 im Vergleich zu 2017 um zwei Prozent auf 44,3 Milliarden Euro (2017: 43,3 Milliarden Euro).
Schweden erreichte mit 14,86 Milliarden Euro das höchste Transaktionsvolumen aller nordischen Länder, während Norwegen mit einem Plus von 25 Prozent im Vergleich zu 2017 die höchste Wachstumsrate verzeichnete und 2018 auch den zweitstärksten Markt darstellte (10,63 Milliarden Euro Transaktionsvolumen). Finnland erzielt zwar einen Rückgang, dennoch ist es mit 8,90 Milliarden Euro das zweithöchste Ergebnis aller Zeiten.
Der Anteil internationaler Investoren sank im Vergleich zu 2017 um 25 Prozent – ein Rückgang, der vor allem auf die Zurückhaltung US-amerikanischer und asiatischer Investoren zurückzuführen sei. Dagegen stiegen die Auslandsinvestitionen im Wohnungssektor mit rund 66 Prozent an – das höchste Ergebnis, das je erzielt wurde.
Die gefragteste Assetklasse bleibt weiterhin Büro, gefolgt von Wohnimmobilien mit stetig steigender Nachfrage und Transaktionsumsätzen. An dritter Stelle folgen Einzelhandelsimmobilien.
Stockholm ist mit einer Spitzenrendite von 3,5 beziehungsweise 1,5 Prozent der teuerste Büro- und Wohnstandort unter den nordischen Städten. Die höchsten Spitzenrenditen sind in Turku mit 6,75 Prozent zu finden, sowohl im Büro- als auch im Einzelhandelsbereich.
Das Diversifizierungspotenzial sei in den nordischen Ländern aufgrund der heterogenen Renditestruktur weiterhin hoch. Zwischen dem Büro-, Einzelhandels- und Wohnsektor besteht in den verschiedenen Ländern eine Renditedifferenz von aktuell 525 Basispunkten.
Catella erwartet im Jahresverlauf in fast allen nordeuropäischen Märkten stabile oder leicht steigende Büromieten. Aktueller Marktführer mit einer Spitzenmiete von 59,10 Euro pro Quadratmeter ist Stockholm, der niedrigste Wert liegt in der dänischen Stadt Odense (12,50 Euro pro Quadratmeter). Aufgrund der anhaltend hohen Nachfrage nach Büroflächen und einer geringen Entwicklungspipeline sei in den meisten Städten deshalb mit einem Rückgang der Leerstandsraten im laufenden Jahr zu rechnen.
Quelle: Pressemitteilung Catella
Die Catella Property Group fungiert als Transaktionsberater in den europäischen Immobilienmärkten. Muttergesellschaft ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden. Im deutschen Immobilienmarkt ist Catella seit 1990 vertreten. (mb1)