CBRE und Trei veröffentlichen Marktreport zu Fachmarktzentren in Polen
Das Segment der Fachmarktzentren in Polen entwickelt sich sehr dynamisch. Während der Markt für Einkaufszentren in den großen Städten weitgehend gesättigt ist, gibt es vor allem in Städten mit weniger als 100.000 Einwohnern noch Potenzial für neue Fachmarktzentren. Die Mieten für diesen Handelsimmobilientyp bewegen sich in kleineren polnischen Städten zwischen 8,0 Euro und 12,0 Euro pro Quadratmeter und Monat, in größeren Städten können bis zu 16,0 Euro pro Quadratmeter und Monat erzielt werden. Die Renditen bewegen sich zwischen 8,0 und knapp über 9,0 Prozent. In größeren Städten können die Renditen auch unter 8,0 Prozent liegen. Dies sind die wichtigsten Ergebnisse des ersten Marktreports für Fachmarktzentren in Polen, den der internationale Immobiliendienstleister CBRE und Trei Real Estate, ein Entwickler und Bestandshalter von Fachmarktzentren in Polen, veröffentlicht haben.
Pepijn Morshuis, CEO der Trei Real Estate, kommentiert: „Während der Markt für Fachmarktzentren in Deutschland schon weitgehend gesättigt ist, gibt es in Polen noch großes Potenzial. Insbesondere mittlere und kleinere Städte sind mit modernen Handelsflächen noch unterversorgt. Der neue Report, der dieses Segment des polnischen Marktes erstmals untersucht, bestätigt die Strategie der Trei, der größte Bestandshalter von Fachmarktzentren in Polen zu werden. Insbesondere wenn man die Renditen vergleicht, ist Polen ein sehr viel attraktiverer Markt. In Deutschland liegen die Spitzenrenditen von Fachmarktzentren derzeit etwa bei unter 5,0 Prozent.“
Ende des ersten Quartals 2019 betrug der Bestand an Fachmarktzentren in Polen rund 1,52 Millionen Quadratmeter Gesamtmietfläche. Die Pipeline der im Bau befindlichen Flächen wird sich bis Ende 2019 auf rund 170.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche belaufen. CBRE teilt Fachmarktzentren in drei Kategorien ein: Objekte der Kategorie „Big Boxes“ (mehr als 10.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche) dominieren den Markt. Ihr Anteil liegt derzeit bei 45 Prozent am Flächenangebot. Auf Immobilien mit einer Fläche von 3.000 Quadratmeter bis 10.000 Quadratmeter Gesamtmietfläche („typische“ Fachmarktzentren) entfallen 41 Prozent. Die restlichen 14 Prozent entfallen auf Märkte mit weniger als 3.000 Quadratmeter (sogenannte Nahversorgermärkte).
Jacek Wesolowski, Managing Director der Trei Real Estate Poland: „Handelsmieter suchen aufgrund der zunehmenden Sättigung des Marktes mit Flächen in Einkaufszentren in den polnischen Metropolen nach Alternativen.“ Die Fachmarktzentren locken Mieter mit Mieten und Service-Gebühren, die im Vergleich zu Einkaufszentren deutlich niedriger sind. Wichtig sind weiterhin eine verkehrsgünstige Lage und ein großer Outdoor-Parkplatz, die eine bequeme Erreichbarkeit sicherstellen. Die Mietvertragslaufzeit bei polnischen Fachmarktzentren beträgt in der Regel fünf Jahre. Die Höhe der Miete ist üblicherweise in Euro festgeschrieben. Der Mieter überweißt das Äquivalent in polnischen Zloty monatlich im Voraus und trägt somit das Wechselkursrisiko. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Trei
Trei Real Estate (Trei) ist ein europaweit tätiger Projektentwickler und Bestandshalter für Wohn- und Einzelhandelsimmobilien. Unter der Marke Vendo Park plant, entwickelt und managt Trei Fachmarktzentren in Polen, der Tschechischen Republik und der Slowakei. Derzeit hält Trei europaweit 19 Vendo Parks. Zudem managt Trei Real Estate in Polen mehr als 100 Objekte, die an die größte polnische Supermarktkette Biedronka vermietet sind.
Die CBRE Group, Inc. mit Hauptsitz in Los Angeles und Deutschlandzentrale in Frankfurt am Main ist eines der großen internationalen Dienstleistungsunternehmen für Eigentümer, Investoren und Nutzer auf dem gewerblichen Immobiliensektor. CBRE beschäftigt weltweit rund 90.000 Mitarbeiter in mehr als 480 Büros.