Colliers: Frankfurt gefragtester Investmentmarkt Deutschlands

Nach Angaben von Colliers International wurden auf dem gewerblichen Immobilienmarkt von Frankfurt inklusive Eschborn und Offenbach-Kaiserlei 2018 fast 9,7 Milliarden Euro investiert. Das entspricht einem Anstieg von 40 Prozent gegenüber dem Vorjahr. Bereits im neunten Jahr in Folge setzte sich somit der Wachstumstrend am Markt weiter fort und Frankfurt konnte sich erstmals an die Spitze der Top-7-Märkte setzen.

Robert Menke, Head of Capital Markets Frankfurt bei Colliers International: „Das Rekordergebnis wurde maßgeblich durch marktprägende Großtransaktionen beeinflusst. Allein in der Größenordnung ab 200 Millionen Euro wurden in den vergangenen zwölf Monaten 15 Abschlüsse registriert, die über die Hälfte des erzielten Transaktionsvolumens auf sich vereinten. Wir blicken somit auf ein außerordentliches Jahr zurück, in dem Frankfurt seine Attraktivität erneut unter Beweis gestellt hat.“

Frankfurt präsentierte sich auch 2018 mit seinen großvolumigen Assets wieder als gefragter Standort für internationale Investoren. Entsprechend wurden mit 51 Prozent beziehungsweise fast fünf Milliarden Euro mehr als die Hälfte des Transaktionsvolumens durch ausländische Käufer generiert. Der überwiegende Anteil des Kapitals stammte dabei aus dem asiatischen Raum, gefolgt von Investoren aus dem Nahen Osten. Menke: „Mit durchschnittlich mehr als 100 Millionen Euro investierten ausländische Investoren fast doppelt so viel pro Transaktion wie nationale Anleger. Auf Verkäuferseite wurden Immobilien im Wert von knapp 4,2 Milliarden Euro veräußert, so dass in Summe ein Investitionsplus ausländischer Investoren von gut 800 Millionen Euro besteht.“

Büroimmobilien behaupteten sich auch 2018 als mit Abstand begehrteste Assetklasse am Frankfurter Markt. Menke: „Auf das Bürosegment entfielen rund 90 Prozent des Investitionsvolumens beziehungsweise in Summe fast 8,7 Milliarden Euro. Einen nennenswerten Marktanteil erreichte neben dem Bürosegment nur die Assetklasse Hotel mit rund fünf Prozent. Hierzu haben einige Hoteltransaktionen, auch im Rahmen des Verkaufs von Hochhäusern oder Quartiersentwicklungen wie dem Eurotheum oder dem Junghof Plaza, beigetragen.“

Offene Immobilienfonds und Spezialfonds führen mit einem Transaktionsvolumen von über drei Milliarden Euro und einem Marktanteil von mehr als 30 Prozent die Spitze der aktivsten Investorengruppen an. Vermögensverwalter folgen mit einem Umsatzvolumen von knapp 1,8 Milliarden Euro auf Platz zwei. Drittstärkste Käufergruppe waren mit deutlichem Abstand Immobilien AGs mit rund einer Milliarde Euro Anlagevolumen.

Aufgrund der hohen Nachfrage befinden sich die Renditen der einzelnen Assetklassen weiterhin auf einem niedrigen Niveau. Die (Brutto)-Spitzenrendite bei Büroimmobilien in Top-Lagen lag zum Jahresende weiterhin bei 3,3 Prozent. In B- und C-Lagen Frankfurts haben die Renditen für gut vermietete Bürogebäude weiter nachgelassen, so dass die Spitzenrenditen in diesen Lagen auch dort mittlerweile bei unter fünf Prozent liegen. Verteuert haben sich im Vergleich zum Vorjahr Logistikimmobilien. Dort lag die Spitzenrendite im Dezember 2018 bei 4,5 Prozent, was einem Rückgang von 15 Basispunkten im Vergleich zum Vorjahr entspricht. 

Quelle: Pressemitteilung Colliers International

Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (mb1)

www.colliers.de

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