Cushman & Wakefield: Münchner Gewerbeimmobilienmarkt gönnt sich eine Verschnaufpause
Für das zweite Quartal 2017 hat der Immobilienberater Cushman & Wakefield einen deutlichen Rückgang des Investitionsvolumens am Gewerbeimmobilienmarkt analysiert. Innerhalb der Stadt München ging das Volumen auf 275 Millionen Euro im Vergleich zu 1,46 Milliarden Euro im ersten Quartal zurück.
Dieser Rückgang von etwa 81 Prozent sei vor allem auf drei Großtransaktionen zurückzuführen, die noch in das erste Quartal gefallen sind, sowie kurz vor Abschluss stehende Transaktionen, die voraussichtlich in das dritte Quartal fallen werden. Das zweite Quartal hingegen habe keine Transaktion im dreistelligen Millionenbereich vorzuweisen. Dies spiegelt sich auch in der durchschnittlichen Transaktionsgröße im zweiten Quartal wider, die mit 25 Millionen Euro pro Transaktion um 50 Prozent geringer ausfällt als im ersten Quartal.
Catharina Fader, Head of Capital Markets München bei Cushman & Wakefield, sagt: „Wir erwarten für die zweite Jahreshälfte und insbesondere für das dritte Quartal wieder stärkere Verkaufsumsätze. Allein das voraussichtliche Transaktionsvolumen der aktuell am Markt befindlichen Immobilien beläuft sich auf rund 1,3 Milliarden Euro.“
Im Bürovermietungsmarkt sehe es ähnlich aus. Lag der Flächenumsatz im ersten Quartal noch bei mehr als 250.000 Quadratmetern, zeigt die Hochrechnung für das zweite Quartal einen Take-up von rund 160.000 Quadratmetern. Aufs Halbjahr gerechnet liegt das Jahr 2017 mit gut 420.000 Quadratmetern über dem ersten Halbjahr 2016 mit rund 394.000 Quadratmetern.
Die Spitzenmiete blieb im zweiten Quartal stabil bei 35,00 Euro pro Quadratmeter im Monat. Die gewichtete Durchschnittsmiete im Münchner Marktgebiet (16,40 Euro) lag im Vergleich zum ersten Quartal 2017 um 0,50 Euro höher. Grund dafür sei nicht zuletzt, dass im zweiten Quartal rund 80 Prozent der neu angemieteten Flächen im Münchner Stadtgebiet lagen.
Anders als im ersten Quartal 2017 gab es im zweiten Quartal keine einzige Großflächenanmietung von mindestens 10.000 Quadratmetern (in ersten Quartal waren es vier). Zudem wurde bislang nur eine einzige Neuanmietung im Bereich 3.000 bis 5.000 Quadratmetern registriert gegenüber zehn Neuverträgen im Vorquartal.
Hubert Keyl, Head of Office Agency München bei Cushman & Wakefield, sagt: „Die Marktsituation im Stadtgebiet spitzt sich weiter zu. Insbesondere zusammenhängende Flächen mit mehr als 1.000 Quadratmetern sind nur noch vereinzelt zu haben. Das spiegelt sich in steigenden Angebotsmieten wider. Zahlreiche Großgesuche mit Bezugswunsch 2019/2020 sind heute schon aktiv, sodass es durchaus sein kann, dass die Projekte mit diesem Fertigstellungsdatum bereits bis Mitte nächsten Jahres komplett vermietet sind.“
Quelle: Pressemitteilung Cushman & Wakefield
Cushman & Wakefield, Inc. (C&W) ist ein internationales Immobilienberatungsunternehmen mit Sitz in New York. Das 1917 gegründete Unternehmen berät und vertritt seine Kunden in allen Fragen rund um die Nutzung von Gewerbeimmobilien. C&W beschäftigt über 45.000 Mitarbeiter in weltweit über 60 Ländern. (mb1)