Deutschland überholt Großbritannien als wichtigster Investitionsmotor Europas
Der Immobilienmarkt in Europa bleibt aktiv, nachdem die Region die konjunkturelle und politische Unsicherheit der vergangenen Jahre weitgehend abschüttelt. Zu diesem Ergebnis kommt der Investmentmanger Lasalle im Halbjahres-Investment Strategy Annual (ISA) 2017. Der ISA untersucht Investitions-Trends rund um die Welt und unterstreicht die besten Investitionsgelegenheiten in der Zukunft.
Mahdi Mokrane, Head Research und Strategie Lasalle Europa: „Es gibt nach wie vor einige vielversprechende Gelegenheiten auf den europäischen Immobilienmärkten. Wir empfehlen Investoren, sich auf Städte und Regionen zu konzentrieren, die Widerstandsfähigkeit und ein starkes langfristiges Wachstumspotential aufweisen, insbesondere dort, wo die DTU+E-Faktoren (Demografie, Technologie, Urbanisierung und Umwelt) sich noch nicht im Preis niedergeschlagen haben. Insofern glauben wir in Deutschland fest an die langfristigen Treiber von Wohnbau-Projektentwicklungen, Stadterneuerung via Build-to-Core-Büroimmobilien und die Gewährung von Mezzanine- und Gesamtdarlehen.”
Investoren, die auf defensive Strategien in dieser reifen Phase des Kapitalmarkt-Zyklus fixiert sind, sollten sich auf zentral gelegene Büro-Teilmärkte und Einzelhandelsimmobilien in Einkaufsstraßen von Städten wie Paris, Kopenhagen-Malmö, Amsterdam und Frankfurt konzentrieren, so der ISA.
Zu den besten ertragsstarken Strategien zähle die Vorfinanzierung von Büroimmobilien, einschließlich Co-Working-Flächen und Büroflächen mit Serviceleistungen, in den stärksten Teilmärkten von Frankreich und Deutschland.
Lasalle bevorzugt weiterhin Wohnbau-Projektentwicklungen in den Niederlanden und in Deutschland und prognostiziert, dass die Mieten entsprechend der starken wirtschaftlichen Performance und des niedrigen Angebots steigen werden. Investoren sollten jedoch Planungsrisiken meiden.
Nachdem qualitativ hochwertige Einzelhandelsimmobilien immer schwieriger zugänglich sind, sollten laut ISA Core+-Strategien mittelgroße städtische oder lokal dominante Einkaufs-Destinationen ins Visier nehmen, die irgendeine Form von Asset-Management bedürfen, insbesondere in Frankreich, Spanien und Polen.
Die Nachfrage nach urbanen Logistikzentren dürfte dem ISA zufolge weiter zunehmen und bei guter Wahl der Lage sei anzunehmen, dass die zugrundeliegenden Grundstückswerte steigen werden, sobald Bevölkerung und urbane Strukturen wachsen.
Jacques Gordon, Global Head of Research and Strategy bei Lasalle: „Unserer Meinung nach übt die allmähliche Anerkennung der DTU+E Faktoren neuen Druck auf Investoren aus, Bereiche bislang unentdeckter Schätze an weniger offensichtlichen Orten zu heben. In einigen Fällen kann das bedeuten, dass man sich Vorstadt-Märkte oder innerstädtische Märkte genauer anschauen muss, auf die das ,große Geld‘ noch nicht aufmerksam geworden ist.“
Quelle: Pressemitteilung Lasalle
Lasalle Investment Management Inc. (Lasalle) ist ein Investmentmanager im Immobilienbereich. Aktuell verwaltet Lasalle circa 58 Milliarden Euro direktes und indirektes Immobilienvermögen (Stand erstes Quartal 2017). LaSalle ist auf zahlreichen Immobilienmärkten aktiv und bietet die gesamte Bandbreite an immobilienspezifischen Anlageformen an, welche von Individualmandaten, offenen und Geschlossenen Fonds bis zu börsennotieren Immobilienaktienmandaten reicht. Lasalle ist eine operativ unabhängige Tochtergesellschaft des Immobilienunternehmens JLL. (JF1)