Europäische Immobilienmärkte ziehen weiterhin viel Kapital an
Globale Investoren erhöhen ihre europäischen Immobilien-Allokationen und zeigen zunehmend Interesse an einigen von der Finanzkrise am stärksten betroffenen Märkten. Zu diesem Ergebnis kommt LaSalle Investment Management in seinem Halbjahres-Update zum Investment Strategy Annual (ISA). Der Bericht zeigt, dass die größten positiven Überraschungen innerhalb Europas zu finden sind. Dabei bewegen sich die europäischen Immobilienmärkte allerdings in unterschiedlicher Geschwindigkeit. Neben Großbritannien seien Schweden und Polen attraktive Wachstumsmärkte in Europa.
Mahdi Mokrane, Head of Research & Strategy, Europe bei LaSalle Investment Management:„Die positive Dynamik in Europa ist wahrscheinlich wohlbegründet und es überrascht nicht, dass globale Investoren europäischen Immobilien eine stärkere Gewichtung geben. Die Kapitalströme in die Region nehmen weiter zu und es besteht derzeit eine größere Bereitschaft, in Core-Märkten Risiken einzugehen. Zudem beobachten wir ein gesteigertes Interesse an Märkten, die zuvor nicht auf den Radarschirmen internationaler Investoren gewesen waren, wie Spanien, Italien und Mitteleuropa.“
LaSalle glaubt an die Vorteile von Investitionsstrategien, die auf Büroflächen in CBD-Randlagen abzielen und in Verbindung mit Demografie-, Technologie- und Urbanisierungs-Trends (DTU) in „Gateway-Cities“ wie London, Paris, Berlin und München stehen.
Die von LaSalle zu Beginn des Jahres geäußerte Empfehlung, DTU-gerichtete Themenstellungen auszuwählen, um das Netto-Betriebsergebnis zu steigern und tendenziell sinkenden Erträgen in einem Umfeld niedriger Zinsen entgegenzuwirken, ist bei vielen Portfolien „sehr gut aufgegangen“. Die Herausforderung liege nun darin, dass sich diese Themen zunehmend zu einem allgemeinen Trend entwickeln und sich das Wachstum in vollem Umfang auf den Preis niederschlägt.
Mit Blick auf den globalen Immobilienmarkt meint Jacques Gordon, Global Head of Research and Strategy bei LaSalle Investment Management: „Im fünften Jahr, in dem sich die Erholung der Allgemeinwirtschaft unter Plan vollzieht, bessern sich langsam die Grundlagen der globalen Immobilien- Nachfrage. In der Folge steigen die Immobilienpreise schneller als das Netto-Betriebsergebnis und somit werden die Renditen und die erwarteten Erträge mittelfristig weiter sinken.“
Quelle: Pressemitteilung LaSalle
LaSalle Investment Management Inc., Mitglied der Jones Lang LaSalle Gruppe, ist ein Investmentmanager im Immobilienbereich. Das 1999 gegründete Unternehmenbeschäftigt rund 700 Mitarbeiter und verwaltet rund 50 Milliarden US-Dollar direktes und indirektes Immobilienvermögen (Stand: 1. Quartal 2014). (TH1)
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