Gewerbeimmobilienmarkt in deutschen Großstädten stagniert. Hamburg bildet eine der wenigen Ausnahmen
Gewerbeimmobilieninvestoren entdecken die deutsche Provinz. In mittelgroßen Städten zog das Transaktionsvolumen im ersten Halbjahr 2014 deutlich an, während es in den Großstädten stagniert.
Altersvorsorgeeinrichtungen, Family Offices, Fonds, Stiftungen und Versicherungen wenden sich aktuell verstärkt den Gewerbeimmobilien zu, denn die Mietpreisbremse wird das Ertragswachstum bei Wohnobjekten in Großstädten in Zukunft voraussichtlich deckeln. Bundesweit strömten nach Beobachtungen des Immobilliendienstleisters JLL 16,9 Milliarden Euro in der ersten Jahreshälfte in dieses Marktsegment.
Profitieren konnten davon jedoch vor allem die Märkte in den mittelgroßen Städten Deutschlands. In den sieben Hochburgen Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg, Köln, München und Stuttgart legte das Umsatzvolumen nur um magere zwei Prozent auf 8,185 Milliarden Euro zu. Dass es bei den Top-Sieben überhaupt ein Plus gab, ist den Investmentmärkten in Hamburg, München und Stuttgart zu verdanken, denn lediglich dort zog das Investmentvolumen an.
JLL ermittelte für den Hamburger Gewerbeimmobilienmarkt ein Plus von 22 Prozent auf 1,43 Milliarden Euro. Die Analysten von Colliers International sowie Grossmann & Berger (G&B) kommen für die Hansestadt sogar auf ein Plus von knapp 50 Prozent auf 1,5 Milliarden Euro bzw. 1,45 Milliarden Euro (G&B). BNP Paribas Real Estate ermittelt in seiner Halbjahresstudie für den Hamburger Markt sogar ein Volumen von 1,63 Milliarden Euro. Die stark divergierenden Zahlen zeigen einmal mehr, dass der deutsche Immobilienmarkt von der Transparenz der angelsächsischen Märkte noch weit entfernt ist.
In der zweiten Jahreshälfte erwarten die Maklerhäuser weiteren Zuwachs beim Investmentvolumen. „Die wirtschaftliche und politische Stabilität wird dazu führen, dass der deutsche Markt sehr lebhaft bleibt und seine Position als zweitwichtigster Investmentstandort Europas hinter Großbritannien behält“, prognostiziert Ignaz Trombello, Leiter Investment bei Colliers International.
Quelle: www.rohmert-medien.de