Hamburger Investmentmarkt überspringt die Sieben-Milliarden-Euro-Marke
Rekord auf dem Investmentmarkt der Hansestadt: 2018 wurden Gewerbeimmobilien im Wert von 6,2 Milliarden Euro gehandelt. Inklusive der Nutzungsklasse „Living“ kletterte das Transaktionsvolumen auf 7,2 Milliarden Euro. Das sind 44 Prozent mehr als im Vorjahr. Der bisherige Rekord aus dem Jahr 2016 (5,5 Milliarden Euro) wurde um 31 Prozent übertroffen. Hamburg liegt damit zum ersten Mal seit sieben Jahren auf Platz 3 in der Rangfolge der Big 7-Städte hinter Frankfurt und Berlin.
Der Flächenumsatz auf dem Hamburger Büromarkt sank 2018 zwar um neun Prozent. Mit 580.000 Quadratmetern liegt er aber immer noch auf sehr hohem Niveau, wie der Vergleich mit den langjährigen Durchschnittswerten zeigt: So wurden im vergangenen Jahr acht Prozent mehr Flächen vermietet als im Schnitt der vergangenen fünf Jahre (539.000 Quadratmeter) und 13 Prozent mehr als im Zehn-Jahres-Durchschnitt (511.320 Quadratmeter).
Knapp die Hälfte (48 Prozent) des gesamten Hamburger Investmentvolumens ist Großtransaktionen geschuldet: 2018 wurden 20 Deals im dreistelligen Millionen-Euro-Bereich abgeschlossen. Das sind zwölf mehr als im Vorjahr. „Insgesamt ist die Zahl der Transaktionen im vergangenen Jahr kaum gestiegen. Die Größe der Deals hingegen hat allein in den vergangenen drei Jahren um knapp 60 Prozent zugenommen“, erklärt Sarah Cervinka, Senior Team Leader Office Investment JLL Hamburg. Dies sei vor allem dem Anstieg der Faktoren geschuldet. 2018 sind die Spitzenrenditen auf dem Hamburger Büromarkt (3,05 Prozent) allerdings nicht weiter gefallen. Cervinka: „Wir gehen auch 2019 von einem weiterhin stabilen Preisniveau aus.“ Die signifikante Aufwärtsbewegung der Mieten und damit auch der Anstieg der Kapitalwerte werden den Investmentmarkt in diesem Jahr prägen.
Büros stellen 2018 mit 47 Prozent erneut den größten Teil des Transaktionsvolumens. Dennoch liegt Hamburg damit etwas unter dem Durchschnitt der Big 7 und auch unter seinem Fünf-Jahres-Schnitt (beide liegen bei 50 Prozent). Auf Platz zwei der beliebtesten Nutzungsarten folgt die Kategorie Living mit 19 Prozent. Nur in Berlin ist der Anteil dieser Kategorie noch höher.
Der Anteil von Einzelhandelsinvestments am Transaktionsvolumen liegt mit sieben Prozent hingegen deutlich unter dem Wert des Vorjahres (17 Prozent). Grund dafür sei, dass einige große Transaktionen, die zwar einen nennenswerten, aber keinen zu 75 Prozent dominierenden Einzelhandelsanteil haben, der Kategorie Mischnutzung zugerechnet werden. Darunter fallen etwa der Verkauf des Hanseviertels oder der Gänsemarktpassage.
Hamburg war im vergangenen Jahr kein besonders internationaler Markt: Der Anteil ausländischer Käufer ist mit 30 Prozent so niedrig wie seit 2013 nicht mehr und liegt deutlich unter dem Schnitt der Big 7 (40 Prozent) und dem Fünf-Jahres-Durchschnitt (42 Prozent). Auf der Verkäuferseite lag der Anteil 2018 aber auch nur bei 32 Prozent. Per Saldo halten sich Käufe und Verkäufe ausländischer Investoren in Hamburg also die Waage.
Die Spitzenmiete auf dem Hamburger Büromarkt hat mit 28,00 Euro einen neuen Rekord erreicht. Auch die Durchschnittsmiete erreicht mit knapp 16 Euro ein neues Hoch. Im vergangenen Jahr wurde der Großteil der Flächen in der Innenstadt angemietet (121.000 Quadratmeter, Anteil am Flächenumsatz: 21 Prozent). Nach der Zahl der Transaktionen liegt der Innenstadt-Anteil sogar bei 32 Prozent. Auf Platz 2 und 3 folgen die City Süd (13 Prozent am Flächenumsatz) und Eimsbüttel (neun Prozent). Die meisten Vermietungen erfolgten 2018 in der Größenklasse unter 500 Quadratmeter. Mit 303 Deals liegen 51,3 Prozent der Transaktionen in diesem Segment. Der Anteil ist im Vergleich zum Vorjahr um acht Prozentpunkte gestiegen.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang Lasalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an. (mb1)