Hamburger Investmentmarkt von Quartal zu Quartal besser
Nach drei Quartalen in 2014 gehört Hamburg beim gewerblichen Transaktionsvolumen immerhin Platz drei unter den sieben deutschen Immobilienhochburgen, so der Immobiliendienstleister JLL . Mit 2,38 Milliarden Euro hat Hamburg - zusammen mit Stuttgart - den höchsten Zuwachs gegenüber dem Vergleichszeitraum des Vorjahres (plus 38 Prozent).
Von Quartal zu Quartal floss mehr Kapital in Gewerbeimmobilien - auch das ein Spezifikum des Hamburger Investmentmarktes. Dabei hat die Büroimmobilie mit 59 Prozent den höchsten Anteil (Einzelhandel: 19 Prozent). Insgesamt verbucht Hamburg 110 Transaktionen. Hierbei lagen die größten fünf Abschlüsse über 100 Millionen Euro. Drei davon wurden Ende des dritten Quartals abgeschlossen, unter anderem die beiden größten, die Tanzenden Türme und das Atlantic Haus, bei denen Jones Lang Lasalle beratend tätig war.
„Hamburg hat einen festen Platz auf der Watchlist auch ausländischer Investoren. Der Anteil hat weiter zugelegt, ist mit mittlerweile 48 Prozent überdurchschnittlich hoch (5-Jahresschnitt: 20 Prozent) . Drei der fünf größten Transaktionen wurden in 2014 bislang durch ausländische Anleger getätigt“, so Frank-D.Albers, Team Leader Office Investment Hamburg bei JLL.
Insgesamt macht der Anteil der fünf größten Transaktionen 26 Prozent aus. Sehr viele Kauf- /Verkaufsaktivitäten mit einem Volumen von circa 880 Millionen Euro notierten in der Größenordnung bis 20 bis 50 Millionen Euro. Fast die Hälfte der Transaktionen wurde im Segment unter 10 Millionen Euro getätigt mit zusammen über 230 Millionen Euro. Asset/Fonds Manager, Spezialfonds und Pensionskassen, alle drei beteiligt auch an den vier größten Transaktionen in 2014, kommen insgesamt auf mehr als die Hälfte des Transaktionsvolumens. Auf Verkäuferseite zeigen die Entwickler mit 29 Prozent einen sehr hohen Anteil.
Die Spitzenrendite liegt aktuell bei 4,40 Prozent. „Hamburg gehört damit zu den teuersten Immobilienmärkten Deutschlands. Neben den Spitzenlagen, in denen Höchstpreise gezahlt werden, zeigt sich der Trend in den innerstädtischen Nebenlagen überproportional; insbesondere in der HafenCity und dem Hafenrand ziehen die Preise weiter an“, so Albers. Parallel nehme die Risikoneigung der Investoren zu, so dass Forward-Deals und Value add Transaktionen auf ihrer Einkaufsliste zu finden sind.
Quelle: Pressemitteilung JLL
JLL ist ein Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobilienbereich. Das Unternehmen bietet spezialisierte Dienstleitungen für Eigentümer und Investoren, die im Immobilienbereich Wertzuwächse realisieren wollen. Der Jahresumsatz beträgt vier Milliarden US- Dollar. JLL ist weltweit in mehr als 75 Ländern tätig. Das Unternehmen verantwortet ein Portfolio von über 278 Millionen Quadratmetern und hat 2013 Käufe, Verkäufe und Finanztransaktionen im Wert von 99 Milliarden US-Dollar abgeschlossen. (JZ1)
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