Immobilienkapital in Europa hat sich laut Catella seit 2007 verdoppelt
Das Kapitalvolumen am europäischen Immobilienmarkt hat sich nach Angaben der Catella Property Group seit der letzten Finanzkrise von 250 Milliarden auf 515 Milliarden Euro mehr als verdoppelt. Besonders Fondsmanager mit globalen Investitionsstrategien sollen Europa als wichtigen Zielmarkt ansehen.
„Wir gehen davon aus, dass dieses große Investmentvolumen auf mittelfristige Sicht die Anlagemärkte in Europa verändern wird“, prognostiziert Dr. Thomas Beyerle, Group Head of Research bei Catella. „Neben den Hauptinvestmentzentren London und Paris, werden in den kommenden 12 Monaten vor allem in Deutschland, Spanien und den nordischen Ländern die Investmentaktivitäten zunehmen.“
Die grenzüberschreitenden Aktivitäten zwischen diesen Märkten werden nach Einschätzung des Catella-Research-Teams an Dynamik gewinnen. Darüber hinaus werde die Internationalisierung der Investmentmärkte den Wettbewerbsdruck vor allem bei inländischen Investoren erhöhen. Die Gründe für großvolumige Investments seien neben der hohen Liquidität auch die schlechte Performance der Anleihen und Rentenmärkte, die Allokation asiatischer Fonds in europäischen Volkswirtschaften, die Ausrichtung des Kapitals aus dem Nahen Osten und das Interesse von US-Investoren und Privat-Equity-Fonds sowie kanadischen Pensionsfonds.
„Die Volumina sehen zunächst dramatisch aus, dennoch erwarten wir, dass lediglich die Hälfte des Kapitals am Ende den Weg in die Märkte finden wird. Die Gründe dafür sind vor allem der Mangel an Immobilien im Core Segment, nicht übereinstimmende Preiserwartungen und neue komplexe Regelungen, die die Investmentmöglichkeiten in neue Fonds verhindern werden. Daher ist unsere Prognose für das Jahr 2014 positiv, aber zurückhaltend, die Vorhersage einer europäischen Transaktionsvolumen von rund 215 Mrd. Euro, die etwas niedriger ist im Vergleich zu 2007, aber ein Anstieg von 52 Prozent im Vergleich zu 2013 bedeutet“, so Beyerle.
Quelle: Catella, Pressemitteilung
Die Catella Property Group ist ein Transaktionsberatungsunternehmen auf den europäischen Immobilienmärkten. Die Muttergesellschaft des Konzerns ist die 1987 gegründete Catella AB mit Sitz in Stockholm, Schweden.