Investoreninteresse an Gewerbeimmobilien an B-Standorten lässt Mieten steigen
Im zweiten Quartal 2014 lagen die durchschnittlichen Angebotsmieten in den Regionalregionen bei rund acht Euro pro Quadratmeter. Dies entspricht einem Anstieg von 1,7 Prozent gegenüber dem vierten Quartal 2013. Das ist das Ergebnis der Studie „Germany 21 - Regionaler Büromarktindex“ des Immobiliendienstleisters Corpus Sireo.
Die Studie untersucht die deutschen Top-7-Städte (Frankfurt, Hamburg, München, Köln, Berlin, Düsseldorf, Stuttgart) sowie 14 regionale Städte (Aachen, Bonn, Bremen, Dortmund, Dresden, Essen, Hannover, Karlsruhe, Leipzig, Mainz, Mannheim, Münster, Nürnberg, Wiesbaden). In der aktuellen Ausgabe ist Wiesbaden Fokusstadt der Erhebung.
An den Top-7-Standorten verharren die Mieten mit einem Durchschnittswert von 12,78 Euro auf dem Niveau des vierten Quartals 2013 (12,80 Euro). Währenddessen liegen die durchschnittlichen Angebotsmieten an den B-Standorten zwischen 6,55 Euro pro Quadratmeter in Leipzig und 9,84 Euro in Bonn. Im Durchschnitt erreichen sie 7,99 Euro, was einem Anstieg um 1,7 Prozent gegenüber dem 4. Quartal 2013 (7,86 Euro) entspricht.
Bei den Altersklassen der Gebäude an B-Standorten bleiben Altbauten (Baujahr vor 1945) sowie moderne Neubauten (Baualter unter drei Jahren) auf den Spitzenplätzen. Die Durchschnittsmiete für aktuelle Neubauten liegt im zweiten Quartal 2014 bei 12,20 Euro pro Quadratmeter. Büroobjekte der 1970er und 80er Jahre bleiben von der positiven Marktentwicklung weitgehend abgekoppelt.
Der Büromarkt in Wiesbaden hat mit 2,8 Millionen Quadratmetern eine mittlere Größe. Preislich gehört die Landeshauptstadt Hessens zur Spitzengruppe, mit einer durchschnittlichen Angebotsmiete von 9,70 Euro und einer Spitzenmiete von 13,80 Euro pro Quadratmeter. Der Leerstand in Wiesbaden beläuft sich auf etwa 6,0 Prozent. Geprägt von Verwaltung und Versicherungskonzernen ist der Büromarkt stabil und wenig dynamisch. Neben der kleinteiligen Innenstadt sind vor allem die Mainzer Landstraße und die Abraham-Lincoln-Straße Entwicklungsschwerpunkte des Wiesbadener Büromarktes. So werden aktuell in der Mainzer Landstraße, dem Korridor zwischen Innenstadt und Autobahnanschluss, vier Neubauten realisiert. Am durch Versicherungskonzerne dominierten Standort Abraham-Lincoln-Straße wurden weitere Projektentwicklungen angestoßen. Mit Fertigstellung dieser Projekte dürfte ein neuerlicher Anstieg der Spitzenmiete in Wiesbaden sowie ein wachsender Leerstand in älteren Objekten einhergehen. In Zukunft wird erwartet, dass auch in Wiesbaden Bürogebäude aus den 1970er und 80er Jahren revitalisiert oder zunehmend zu Wohnhäusern umgebaut werden.
Quelle: Pressemitteilung Corpus Sireo
Corpus Sireo ist ein unabhängiger Real Estate Asset Management Dienstleister. Etwa 550 Mitarbeiter an elf Standorten in Deutschland und Luxemburg betreuen im Kundenauftrag etwa 15,0 Millionen Quadratmeter Gewerbe- und Wohnflächen im Wert von rund 16,3 Milliarden Euro (Stand: September 2014), darunter 2,3 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Corpus Sireo ist ein eigenständiger Geschäftsbereich der Swiss Life Asset Managers, Zürich. (JZ1)
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