JLL: Weiterhin sehr dynamischer Logistikflächenmarkt
Mit einem Anstieg von 1,6 Prozent auf 112,2 im zweiten Quartal 2017 verbuchte der vom Immobiliendienstleister JLL ins Leben gerufene „Supply Chain Activity Index“ für Deutschland das stärkste Quartalswachstum seit 2011 im Logistikflächenmarkt.
„Der für Deutschland stärker als erwartet gestiegene Index ist auf ein nach wie vor hohes Wirtschaftsklima und auch ein leicht stärker wachsendes BIP zurückzuführen, begleitet von einem Rekordhoch beim Geschäftsklimaindex des Einzelhandels und einem Handelsvolumen mit weiterhin stabilen Wachstum“, so Frank Weber, Head of Industrial Agency JLL Germany. Und weiter: „Wir gehen derzeit davon aus, dass der Index vor dem Hintergrund eines dynamischen Marktverlaufes in den folgenden sechs Monaten zulegen wird, wenngleich sowohl im dritten als auch vierten Quartal mit 0,6 Prozent beziehungsweise 0,5 Prozent moderater“.
Eine anhaltend hohe Nachfrage nach Lagerflächen, basierend auf dem weiteren Ausbau des Onlinevertriebs, der Digitalisierung der Vertriebsprozesse sowie insbesondere auf der zunehmenden Komplexität im Bereich der City Logistik, dürfte im zweiten Halbjahr für einen Lager- und Logistikflächenumsatz von noch einmal rund drei Millionen Quadratmeter sorgen. Das Gesamtjahr würde damit den Fünfjahreswert in 2017 um 17 Prozent übertreffen, das letztjährige Rekordvolumen von über sechs Millionen Quadratmetern aber nicht ganz erreichen.
Weber: „Die Lagerflächennachfrage in Deutschland folgt seit der Markterholung im Jahr 2010 denselben Nachfragekriterien in Bezug auf Flächen- und Standortanforderungen. Dies wird sich auch in absehbarer Zeit nicht erheblich ändern. Großflächige moderne Lagerflächen, kleinere Vertriebszentren in und in der Nähe von Städten sowie Flächen, die den Einsatz fortschrittlicher technologischer und digitaler Unternehmensmodelle ermöglichen, werden ihre Nutzer finden. Das größte Risiko für das Umsatzvolumen im laufenden Jahr besteht im kontinuierlich abnehmenden Angebot sowie den zunehmend längeren Baugenehmigungsprozessen für großflächige Logistikimmobilien“.
Für die Entwicklung in den elf wichtigsten europäischen Lager- und Logistikflächenmärkten (neben Deutschland: Belgien, Frankreich, Großbritannien, Italien, Niederlande, Polen, Russland, Spanien, Tschechische Republik und Ungarn) stellt Alexandra Tornow, JLL EMEA Logistics & Industrial Research fest: „Aggregiert bewegt sich der Lager- und Logistikflächenmarkt auf Rekordniveau. Das Umsatzvolumen in den genannten Länden hat auch im zweiten Quartal nochmals zugelegt. Im ersten Halbjahr sind damit fast zehn Millionen Quadratmeter erzielt worden, zwölf Prozent mehr als im Vergleichszeitraum des Vorjahres. Der Fünfjahresdurchschnitt wurde um 41 Prozent getoppt.
Quelle: Pressemitteilung JLL
Jones Lang LaSalle Incorporated ist ein international tätiges Dienstleistungs-, Beratungs- und Investment-Management-Unternehmen im Immobiliensektor mit Sitz in Chicago. Das Unternehmen bietet unter der Marke JLL in mehr als 80 Ländern Dienstleistungen für Eigentümer, Nutzer und Investoren an. (mb1)