München: Verhaltenes drittes Quartal auf dem Bürovermietungsmarkt

Der Flächenumsatz auf dem Münchener Büromarkt lag in den ersten drei Quartalen mit 405.100 Quadratmeter rund sechs Prozent unter dem Vorjahresergebnis. Betrachtet man jedoch nur den Vermietungsumsatz ohne Eigennutzer, so gab es eine Steigerung um zwölf Prozent auf 389.900 Quadratmeter. Die Leerstandsquote liegt mit 5,5 Prozent auf dem niedrigsten Stand der letzten zehn Jahre, so der Immobiliendienstleister Colliers International München.

„Das Ausbleiben von Eigennutzern verstellt den Blick darauf, dass sich der reine Vermietungsmarkt auf dem Erholungspfad befindet. Trotzdem kann natürlich nicht von einem Boom gesprochen werden. So wurden weder im zweiten noch im dritten Quartal Großvermietungen über 5.000 Quadratmeter registriert“, so Peter Bigelmaier, Head of Office Letting bei Colliers International. Getragen wurde der Umsatz in diesem Jahr bislang vom Flächensegment 2.001 bis 5.000 Quadratmeter, das im Vorjahr noch ein Schattendasein fristete. Mietverträge über 88.600 Quadratmeter wurden in diesem Größenbereich abgeschlossen. Knapp dahinter folgte das Kleinflächensegment bis 500 Quadratmeter, in dem 87.200 Quadratmeter vermietet wurden (minus zehn Prozent im Vorjahresvergleich).

Die Durchschnittsmiete notierte bei 15,59 Euro pro Quadratmeter (plus knapp fünf Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt). Dies stellt im Vergleich zum Vorquartal zwar einen leichter Rückgang dar, bei Betrachtung der langfristigen Entwicklung sei jedoch nach wie vor von einem intakten Aufwärtstrend zu sprechen. Selbiges gelte noch stärker für die Spitzenmiete, die mittlerweile bei 34,80 Euro pro Quadratmeter oder acht Prozent über dem Vorjahreswert liegt.

„Erfahrungsgemäß kommt es im letzten Quartal zu einem Jahresendspurt bei den Vermietungen, außerdem stecken einige größere Mietvertragsabschlüsse in der Pipeline, die voraussichtlich in den nächsten Monaten unterzeichnet werden. Unser bereits zu Jahresbeginn prognostiziertes Jahresergebnis von 550.000 Quadratmeter Vermietungsumsatz ohne Eigennutzer ist daher aus heutiger Sicht zwar ambitioniert, aber nach wie vor möglich“, fasst Bigelmaier zusammen.

Quelle: Pressemitteilung Colliers International München

Colliers International Property Consultants Inc. ist ein international tätiges Unternehmen für gewerbliche Immobiliendienstleistungen mit Sitz in Seattle. Weltweit sind rund 12.500 Mitarbeiter in mehr als 502 Büros in 62 Ländern für das 1976 gegründete Unternehmen tätig. Colliers International, Deutschland ist ein Verbund von Immobilienberatern mit Standorten in Berlin, Düsseldorf, Frankfurt, München, Stuttgart und Wiesbaden. (JZ1)

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