Rhein-Main-Gebiet: Unterdurchschnittliches Ergebnis am Lager- und Logistikflächenmarkt
Nach Analyse des Immobilienberaters NAI Apollo ist auch im dritten Quartal der Aufschwung auf dem Lager- und Logistikflächenmarkt im Rhein-Main-Gebiet ausgeblieben. In den ersten neun Monaten des Jahres summiert sich der Flächenumsatz durch Vermietungen und Eigennutzer nun auf rund 404.000 Quadratmeter. Hiervon entfallen auf die vergangenen drei Monate 127.000 Quadratmeter nach rund 138.000 Quadratmeter beziehungsweise 139.000 Quadratmeter in beiden ersten Quartalen des Jahres. Ein schlechteres Quartalsergebnis hatte NAI Apollo zuletzt zu Beginn 2017 ermittelt. Im Vergleich zum Vorjahr beläuft sich der Rückgang auf 26,1 Prozent und zum Rekordjahr 2017 auf 30,7 Prozent.
„Zwar macht sich mittlerweile die wirtschaftliche Abschwächung vor allem im industriellen Sektor bemerkbar, dennoch erwarten wir weiterhin keinen generellen Abschwung des Marktes. Wir sehen eher eine Marktberuhigung nach mehreren Jahren mit immer wieder neuen Rekordergebnissen. So zeigen andere Logistikmärkte in Deutschland, so vor allem Berlin, auch weiterhin Umsatzresultate auf Rekordniveau“, sagt Michael Weyrauch, Head of Industrial Letting and Transaction bei NAI Apollo. Unverändert sind auch im Rhein-Main-Gebiet Flächengesuche im großflächigen Segment am Markt. Allerdings wurden die Marktaktivitäten in den vergangenen Monaten durch das mangelnde Angebot beschränkt.
Die umsatzstärkste Größenklasse bleibt auch nach dem dritten Quartal 2019 das großflächige Segment „über 10.000 “. Im Jahresverlauf sind bislang in zehn Deals rund 188.000 Quadratmeter Lager- und Logistikfläche umgesetzt worden, was einem Marktanteil von 46,5 Prozent entspricht. Dennoch zeigt der Vorjahresvergleich auch im großflächigen Segment einen Rückgang von über 26 Prozent beziehungsweise rund 105.000 Quadratmetern. Lediglich im Segment der kleinen Lager- und Logistikobjekte bis 1.500 Quadratmeter ist weiterhin ein Zuwachs auf über 61.000 Quadratmeter zu ermitteln, der sich im Jahresvergleich nun auf rund 20.000 Quadratmeter beläuft.
Als wichtigste Flächennachfrager stehen am Ende des dritten Quartals wieder die Transport-, Lager- und Logistikunternehmen, die mit rund 31,4 Prozent den größten Anteil des Flächenumsatzes auf sich. „Dennoch bleibt die Lager- und Logistikbranche weit hinter den Anmietungsaktivitäten vergangener Jahre zurück. So liegt der erzielte Flächenumsatz von rund 127.000 Quadratmetern 60,8 Prozent unter dem Resultat im vergleichbaren Vorjahreszeitraum“, erläutert Dr. Konrad Kanzler, Head of Research der NAI Apollo Group. Alle anderen Branchen konnten ihre Umsatzhöhen nahezu halten oder erhöhen.
Für das Jahresabschlussquartal prognostiziert NAI Apollo konstante bis leicht steigende Marktaktivitäten, womit auf Jahressicht ein Umsatzergebnis unterhalb des zehnjährigen Mittels von 586.000 Quadratmetern zu erwarten sei. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung NAI Apollo
Die NAI Apollo Group ist ein Netzwerk unabhängiger Immobilienberatungsunternehmen in Deutschland. Die 1988 gegründete NAI Apollo Group ist mit Büros in Frankfurt am Main, Hamburg, Berlin, München, Ulm/Neu-Ulm, Stuttgart, Düsseldorf, Essen und Mülheim an der Ruhr und rund 150 Mitarbeitern präsent. Die Unternehmensgruppe führt jährlich Transaktionen mit einem Volumen von über 20 Milliarden US-Dollar durch und betreut im Asset- und Property Management Immobilien mit einer Gesamtfläche von über 38 Millionen Quadratmetern.