Sinkende Ladenmieten in Klein- und Mittelstädten
Die Schere bei den Einzelhandelsmieten in Deutschland geht weiter auseinander. Während sich Metropolen und größere Städte über steigende Mieten freuen können, zählen Städte mit 50.000 bis 100.000 Einwohnern und Kleinstädte unter 30.000 Einwohnern zu den Verlierern. Das ist ein Ergebnis des „IVD-Gewerbe-Preis-Spiegels 2014/2015“.
In kleineren Städten sind die Mieten in den Geschäftskernen um knapp 0,44 Prozent zurückgegangen. In Großstädten mit mehr als 300.000 Einwohnern sind die Mietpreise in den 1A-Flächen der Geschäftskerne um 1,17 Prozent gestiegen, in Städten zwischen 100.000 und 200.000 Einwohnern um fast vier Prozent.
Der demografische Wandel und die Abwanderung der Bevölkerung in die Metropolen sowie der Online-Handel sorgen laut IVD dafür, dass die Einzelhandelsmieten in den Klein- und Mittelstädten in Deutschland weiter sinken. Dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) zufolge sind mehr als 30 Prozent der Städte mit weniger als 100.000 Einwohnern von Schrumpfungsprozessen betroffen. Zudem ersetze der E-Commerce gerade in ländlichen Gegenden zunehmend den Einzelhandel.
„Bei den Einzelhandelsmieten zeigt sich die Heterogenität des deutschen Einzelhandelsimmobilienmarkts“, stellt Jürgen Michael Schick, Vizepräsident des Immobilienverbands IVD, fest. „Je nach Standort und Lage gibt es stark unterschiedliche Entwicklungen.“ Die größte Dynamik verzeichneten Standorte, wo Jobs entstehen beziehungsweise eine gute Arbeitsmarktsituation vorherrschen würde.
Die höchsten Einzelhandelsmieten werden laut der IVD-Analyse „nach wie vor mit großem Abstand“ in München gezahlt. Mit 320 Euro pro Quadratmeter liegt die Schwerpunktmiete 130 Euro vor dem zweitplatzierten Frankfurt am Main mit 190 Euro pro Quadratmeter. An dritter Stelle folgt Münster mit 160 Euro pro Quadratmeter vor den Rhein-Metropolen Düsseldorf und Köln mit 140 Euro beziehungsweise 130 Euro pro Quadratmeter.
Quelle: Pressemitteilung IVD
Der Immobilienverband Deutschland IVD Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V. ist die Berufsorganisation und Interessensvertretung der Beratungs- und Dienstleistungsberufe in der Immobilienwirtschaft. Der IVD hat eigenen Angaben zufolge circa 6.000 Mitgliedsunternehmen, darunter Immobilienberater, Immobilienmakler, Bauträger, Immobilienverwalter, Finanzdienstleister und Bewertungssachverständige sowie weitere Berufsgruppen der Immobilienwirtschaft. (TH1)
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