ImmobilienScout 24: Deutsche sind bereit, sich beim Immobilienkauf stärker zu verschulden
Immobilienkäufer in deutschen Großstädten wollen immer höhere Kreditsummen aufnehmen und verschulden sich dadurch über einen längeren Zeitraum.
Eine aktuelle Analyse von rund 33.500 Kreditanfragen auf dem Baufinanzierungsportal von ImmobilienScout24 zeigt, dass bis zu 75 Monatsgehälter als Darlehen „gewünscht“ werden.
Bei den untersuchten Finanzierungsanfragen betrug die Darlehenssumme in München im zweiten Quartal 2014 im Schnitt das 75-fache des Haushaltseinkommens- vor vier Jahren war es das 50-fache. In Hamburg macht der gewünschte Kredit momentan 67 Monatsgehälter aus, 2010 waren es 46. Ein ähnliches Bild zeigt sich auch in Köln und München; lediglich in Berlin läge der Durchschnitt mit 54 Gehältern „etwas darunter“.
Ralf Weitz, Geschäftsleiter Baufinanzierung bei ImmobilienScout24: „Aufgrund der niedrigen Zinsen meinen viele Menschen, sich eine größere Kreditsumme leisten zu können. Durch sehr lange Verschuldungszeiten steigen aber nicht nur die Kosten, sondern auch das Risiko, dass unvorhergesehene Umstände die Finanzierung ins Wanken bringen.“
Ein weiteres Ergebnis der Analyse: Eine Baufinanzierung in Deutschland lasse sich ohne Eigenkapital kaum umsetzen. Diesen Umstand realisieren die Kaufinteressenten zunehmend: Die angegebene Eigenkapitalquote für Finanzierungsvorhaben in den Großstädten erhöhte sich im vergangenen halben Jahr. Sie liegt, mit Ausnahme von Hamburg (11 Prozent), bei aktuell 15 und 18 Prozent in den Top-5-Städten Deutschlands. Im Bundesdurchschnitt würden Interessenten momentan mit 12 Prozent Eigenkapitalanteil finanzieren. Allerdings sei das noch deutlich weniger als im zweiten Quartal 2010 (20 Prozent).
Steffen Sebastian, Lehrstuhl für Immobilienfinanzierung der Universität Regensburg: „Für eine gesunde Finanzierung ist Eigenkapital von circa 30 Prozent des Kaufpreises erforderlich. Nur bei sehr guter Bonität bieten Banken auch einen größeren Kreditrahmen an.“
Quelle: Pressemeldung ImmobilienScout24
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