Veränderte Kriterien beim Immobilienkauf: "Käufer haben nun Modernisierungsschmerz"
Die Kaufkriterien „Günstiger Preis“, „Energieeffizienz“ und „Sanierungszustand“ werden immer wichtiger. Das ist das Ergebnis einer aktuellen Umfrage des bundesweit aktiven Maklerunternehmens Homeday.
Laut einer aktuellen Homeday-Umfrage sehen 91 Prozent der insgesamt 200 befragten Immobilienexperten den Preis in der Bedeutung steigen. Eine zunehmende Wichtigkeit des Themas Energieeffizienz erwarten 67 Prozent. Mit 61 Prozent belegt das Thema allgemeiner Sanierungszustand den dritten Platz.
„Durch die steigenden Zinsen steht weniger Geld für die Tilgung zur Verfügung. Deswegen wird das Thema günstiger Kaufpreis immer wichtiger. Aber Käufer haben nun auch den Modernisierungsschmerz. Sie fürchten, dass in Zukunft teure Investitionen in Energieeffizienz auf sie zukommen”, sagt Steffen Wicker, Gründer und CEO von Homeday. „Und das zu Recht, denn Energieeffizienz ist kein Modethema. Angesichts steigender Baukosten und weiterer Regulierungen, um dem Ziel der CO2-Neutralität näher zu kommen, wird das Thema Immobilieneigentümer in Zukunft erheblich fordern.”
Am 14. März 2023, hat das EU-Parlament eine strengere Sanierungspflicht für Immobilien beschlossen. Es will damit zum Ziel der Klimaneutralität der EU bis zum Jahr 2050 beitragen. Denn die EU-Kommission schätzt, dass Immobilien für rund 40 Prozent der gesamten CO2-Emissionen in der EU verantwortlich sind.
Um zu dem Ziel der Klimaneutralität der EU bis zum Jahr 2050 beizutragen, hat das EU-Parlament am 14. März eine strengere Sanierungspflicht für Immobilien beschlossen. Der Plan sieht vor, dass Wohnimmobilien bis spätestens zum Jahr 2030 auf die Energieeffizienzklasse E gebracht werden müssen. Im Jahr 2033 soll dann die Energieeffizienzklasse D vorgeschrieben sein. Der Beschluss muss zwar noch von den Mitgliedsstaaten in nationales Recht übernommen werden. Es ist jedoch davon auszugehen, dass dies in Deutschland in den kommenden Jahren geschieht. Hierzulande wird zudem das Aus für Heizungen auf Basis fossiler Brennstoffe diskutiert.
„Es ist gut vorstellbar, dass in den kommenden Jahren bei Bestandsimmobilien hohe Investitionen in Dämmung und Heizungsanlage fällig werden. Dies sollte beim Kauf bereits mitbedacht werden, damit es kein böses Erwachen gibt”, kommentiert Wicker. (DFPA/JF1)
Die Homeday GmbH ist ein Maklerunternehmen mit Sitz in Berlin. Seit der Gründung im Jahr 2015 hat das Unternehmen über 17.000 Immobilien vermittelt.