Dextro bewertet Vermögensanlage der One Group mit der Note "AA-"
Die Ratingagentur Dextro Group Germany hat die Vermögensanlage „ProReal Deutschland 8“ der Initiatorin One Group mit der Note „AA-“ bewertet. Die Vermögensanlage wurde in die Risikoklasse 4 (nach Wertpapierhandelsgesetz, WpHG) eingestuft.
Das Analyseergebnis wird wie folgt begründet: „Mit der Investition partizipieren die Anleger - als alleinige Fremdkapitalgeber der Emittentin - mittelbar an der Entwicklung des deutschen Wohnimmobilienmarktes in den deutschen Metropolregionen (A-Standorte). Das Konzept der Produktreihe ,ProReal Deutschland´ basiert auf dem Marktzugang und Kompetenzen der Isaria Unternehmensgruppe und ist auf eine weitgehende Risikostreuung ausgerichtet. Positiv hervorzuheben sind die angestrebte Objekt- und regionale Diversifikation des geplanten Portfolios und der Fokus der Projektpipeline der Isaria Unternehmensgruppe auf die Metropolregionen Deutschlands. Es besteht das grundsätzliche Risiko, dass Immobilienprojekte (auf Ebene der Isaria Unternehmensgruppe) nicht in dem angestrebten Umfang zu den definierten Konditionen erworben werden können.
Die Spezialisierung auf Projektentwicklungen und kurze Laufzeiten der Finanzanlagen (Mezzanine Kapital) erklären die Rentabilitätsprognose des Konzeptes. Die angestrebte Diversifikation des Portfolios reduziert die spezifischen Risiken einzelner Projektentwicklungen und Standorte signifikant. Die Investitionskriterien lassen offen, in welchen Metropolregionen Deutschlands Investitionen durchgeführt werden sollen, ein entsprechendes Klumpenrisiko bei der Allokation (Standorte) ist zu beachten: der Schwerpunkt der Investitionen wird laut Prognose in der Region München realisiert. Die Isaria Unternehmensgruppe verfügt über langjährige Erfahrung im angestrebten Marktsegment.
Die generellen Hinweise beim Erwerb einer Vermögensanlage, insbesondere das Totalverlustrisiko, sind zu beachten.“ (DFPA/TH1)
Quelle: Ratingmitteilung Dextro
Die Dextro Group Germany GmbH ist ein unabhängiges Ratinghaus für Asset-basierte Kapitalanlagen, insbesondere Alternative Investment Funds (AIF). Sitz der Gesellschaft ist Darmstadt.