"ICD 10 R+" erweitert Portfolio um Standort Rastatt
Nachdem der Publikums-AIF „ICD 10+“ des Mannheimer Fondshauses Primus Valor mit Immobilienankäufen für circa 50 Millionen Euro ins neue Jahr startete (DFPA berichtete), konnte nun das Fondsportfolio erneut um einen Ankauf erweitert werden. Für rund drei Millionen Euro (inklusive Ankaufsnebenkosten) wurde eine Liegenschaft sowie ein Grundstück in Rastatt bei Baden-Baden erworben. Durch den Erwerb in Rastatt erweitert sich der Fonds ICD 10 R+ auf nunmehr 18 Standorte und über 100 Mio. Euro Gesamtinvestition (inklusive Renovations-Investitionen).
Im Vergleich zu den vorangegangenen beiden Portfolio-Ankäufen im zweistelligen Millionenbereich ist der aktuelle Erwerb verhältnismäßig klein, unterstreicht jedoch, dass auch kleinteilige Ankäufe von der Fondsgeschäftsführung verfolgt werden, wenn diese wirtschaftlich sinnvoll sind und in das Ankaufsprofil passen. Zudem wird bei diesem Investment im Südosten Baden-Württembergs das Konzept „Renovation Plus“ verwirklicht. Es sind Umbau- und Renovierungskosten von rund einer Million Euro geplant, um die Immobilie umzubauen, aufzuwerten und neu im Markt zu positionieren.
Die erworbene Liegenschaft in der „Kaiserstraße“ befindet sich in der Innenstadt von Rastatt. Der barocke Schlossgarten sowie das nahgelegene Klinikum sind in fünf Gehminuten zu erreichen. Das ebenfalls erworbene Grundstück befindet sich in der „Dreherstraße“ – zwei Parallelstraßen vom Objekt entfernt.
Das im Jahr 1976 erbaute Wohn- und Geschäftshaus umfasst aktuell zehn Wohneinheiten auf knapp 1.000 Quadratmetern Wohnfläche sowie zwei Gewerbeeinheiten mit über 1.300 Quadratmetern. Gut 500 Quadratmeter an Gewerbefläche werden umgewidmet und zudem wird ein Dachgeschoss-Ausbau vorgenommen. Somit werden durch Umwidmung fünf weitere Wohneinheiten entstehen und aktiv bezahlbarer Wohnraum geschaffen. Im Rahmen der energetischen Sanierung werden Fenster ausgetauscht und die Fassade des Gebäudes einer Revitalisierung unterzogen. Neben dem unbebauten Grundstück in der Dreherstraße, welches nicht ungenutzt bleibt und vorerst 16 Stellplätze bietet, wurden zudem sechs Garagen erworben. (DFPA/JF1)
Quelle: Pressemitteilung Primus Valor
Die Primus Valor AG ist ein Fondshaus mit Sitz in Mannheim. Gegründet wurde das Unternehmen im Jahr 2007. Die hauseigene Objektverwaltung betreut über 5.000 Wohneinheiten. Das verwaltete Anlagevermögen beträgt mehr als 800 Millionen Euro.