Analyse: Aufstrebende europäische Logistikmärkte locken mit Investmentmöglichkeiten
Das Hamburger Unternehmen Garbe Industrial Real Estate, ein Spezialist für Logistik- und Industrieimmobilien, hat eine neuentwickelte Rendite- und Mietkarte für die 123 wichtigsten europäischen Logistikimmobilienteilmärkte vorgestellt. Die Garbe Pyramid soll regelmäßig zum Jahresanfang erscheinen und bietet aktuelle und detaillierte Informationen über die Spitzenmieten und -renditen sowie ihre Veränderungsdynamik.
Wesentliche Erkenntnisse der aktuellen Karte: Insbesondere in Osteuropa, Italien und den nordischen Ländern bieten sich inzwischen attraktive Investmentopportunitäten. In ganz Europa befinden sich allein sechs von sieben Top-Logistikregionen in Deutschland. Unter den analysierten 123 europäischen Logistikmärkten weisen Berlin und München die niedrigsten Spitzenrenditen auf. Nur London inklusive Heathrow hat ähnliche Spitzenrenditen wie die deutschen Regionen.
Christopher Garbe, geschäftsführender Gesellschafter von Garbe Industrial Real Estate, erläutert: „In Europa kommen immer mehr relevante Logistiklagen dazu. Dabei nähern sich die Niveaus der Spitzenrenditen, trotz der zunehmenden Anzahl und Differenzierung der Logistikmärkte, insgesamt an, insbesondere in Deutschland. Vor allem Regionen, die nicht zu den Kernmärkten gehören und deren Logistikmärkte sich sukzessiv etablieren, weisen Spitzenrenditen noch von bis zu sieben Prozent oder darüber aus.“ Garbe weiter: „Diese aufstrebenden Märkte sind zunehmend interessant für opportunistische Investitionen. Durch den schnell wachsenden Online-Handel in diesen Regionen gewinnen sie weiter an Bedeutung. Es ist sinnvoll, sich jetzt mit diesen Märkten zu beschäftigen.“
Im europäischen Kontext sei eine deutliche Renditekompression erkennbar, bezogen auf die vergangenen fünf Jahre. In allen 123 untersuchten Logistikteilmärkten Europas sei die Renditekompression im deutschen Magdeburg am stärksten ausgeprägt, auch, weil Magdeburg im Zentrum Deutschlands stark an Attraktivität zugelegt habe. Der Pandemie zum Trotz konnten auch das niederländische Eindhoven und das französische Lyon ihre Bedeutung als wesentliche europäische Logistikmärkte ausbauen und erlebten eine ausgeprägte Renditekompression. Fünf von sieben europäischen Topregionen mit Spitzenmieten liegen laut Analyse nicht im Währungsraum des Euro. Dies liege unter anderem daran, dass in Regionen wie Genf oder Oslo das Lohnniveau allgemein deutlich höher sei. Als Drehscheibe internationaler Logistik stellten London und der Teilmarkt London-Heathrow die höchsten aufgerufenen Spitzenmieten. In Deutschland, als wichtigstem und größtem Logistikmarkt Europas, weise München durch den Flächenmangel und die konstant hohe Nachfrage die höchste Miete auf, darauf folgten Stuttgart, Berlin und Frankfurt. (DFPA/mb1)
Quelle: Pressemitteilung Garbe
Die Garbe Industrial Real Estate GmbH ist ein Spezialist für Projektentwicklung und Management von Logistik- und Unternehmensimmobilien in Deutschland. Sitz der Gesellschaft ist Hamburg.