In einem zunehmend unsicheren globalen Investitionsumfeld stellt Irland jene Eigenschaften unter Beweis, die institutionelle Anleger am meisten schätzen: wirtschaftliche Widerstandsfähigkeit, transparente Marktstrukturen, starke Nachfrage seitens der Nutzer sowie die Aussicht auf langfristige Mieteinnahmen und Kapitalzuwachs.
Während die Investitionstätigkeit in ganz Europa in den letzten Jahren durch höhere Zinsen und geopolitische Unsicherheiten beeinträchtigt wurde, hat der irische Markt ermutigende Anzeichen einer Erholung gezeigt. Das Transaktionsvolumen erreichte im Jahr 2025 rund 2,4 Milliarden Euro und wird im ersten Halbjahr 2026 voraussichtlich rund 1,25 Milliarden Euro erreichen, was im Großen und Ganzen dem Vorjahresniveau entspricht, während die Stabilisierung der Preise und die sich verbessernden Finanzierungsbedingungen das Vertrauen der Investoren allmählich wiederherstellen. Gleichzeitig befinden sich mehrere große Transaktionen und Portfolios entweder bereits in der Abwicklung oder werden voraussichtlich im weiteren Verlauf des Jahres 2026 auf den Markt kommen, was ein aktiveres Investitionsumfeld begünstigt.
Anhaltendes Wachstum
Eine der bemerkenswertesten Entwicklungen war das anhaltende Wachstum des institutionellen Engagements auf dem irischen Markt. Seit 2012 hat der irische Gewerbeimmobiliensektor einen bedeutenden Wandel durchlaufen und sich von einer überwiegend inländischen Kapitalbasis zu einer Struktur entwickelt, die von einer vielfältigen Mischung aus internationalen Investoren, Pensionsfonds, Staatsfonds und spezialisierten Immobilienverwaltern getragen wird. Dies hat die Marktliquidität verbessert, die Kapitalquellen erweitert und die allgemeine Widerstandsfähigkeit des Marktes erhöht.
Insbesondere für deutsche und französische Investoren bietet Irland mehrere attraktive Merkmale. Als Mitglied der Eurozone gewährleistet Irland Währungsangleichung und bietet gleichzeitig Zugang zu einer der am schnellsten wachsenden Volkswirtschaften Europas. Das Land zieht weiterhin erhebliche ausländische Direktinvestitionen von globalen Technologie-, Pharma- und Finanzdienstleistungsunternehmen an, was die Nachfrage in den Bereichen Büro, Logistik, Wohnimmobilien und alternative Sektoren stützt.
Starke Fundamentaldaten
Die Fundamentaldaten der Mieter sind weiterhin stark. Dublin dient nach wie vor vielen multinationalen Unternehmen als Standort für ihre europäischen Hauptsitze, während Bevölkerungswachstum, Wohnungsmangel und die anhaltende Urbanisierung die langfristige Nachfrage nach Wohn- und Studentenunterkünften stützen. Der Logistiksektor profitiert weiterhin von einem knappen Angebot und einer robusten Nachfrageseite, während auch erstklassige Einzelhandelsimmobilien angesichts der weiterhin soliden Konsumausgaben Widerstandsfähigkeit bewiesen haben.
Bemerkenswert ist, dass der irische Investitionsmarkt zunehmend langfristiges institutionelles Kapital anzieht und weniger rein opportunistische Investoren. Europäische Investoren hatten im Jahr 2025 den größten Anteil an den Akquisitionen, wobei institutionelle Investoren über 60 Prozent der Kaufaktivitäten ausmachten. Dies spiegelt das wachsende Vertrauen in Irland als langfristigen Investitionsstandort wider und nicht nur als zyklische Erholungsgeschichte.
Überdurchschnittliche Wertentwicklung erwartet
Mit Blick auf die kommenden Jahre dürfte sich der Fokus der Investoren von einer breit angelegten Renditekompression hin zu Investitionsmöglichkeiten verlagern, bei denen aktives Asset Management zusätzliches Mietwachstum und höhere Erträge erschließen kann. Immobilien in angebotsbeschränkten Märkten mit hoher Flächennachfrage und nachhaltig wachsendem Mietertrag dürften sich in diesem Umfeld überdurchschnittlich entwickeln.
Für internationale Investoren, die Stabilität, Transparenz und langfristiges Wachstum auf dem europäischen Immobilienmarkt suchen, bleibt Irland daher eine attraktive Option. Wir gehen davon aus, dass das Land weiterhin fest im Fokus institutioneller Anleger stehen wird, die nach Chancen in verschiedenen Sektoren suchen.
Kevin McMahon ist Director Investments bei Savills Ireland, Dublin. Savills ist ein weltweit führendes Immobiliendienstleistungsunternehmen mit Hauptsitz in London. Mit einem internationalen Netzwerk in über 70 Ländern unterstützt Savills Investoren, Eigentümer, Unternehmen und öffentliche Auftraggeber bei Immobilienentscheidungen und der Optimierung ihrer Immobilienportfolios.
Der Beitrag ist zuerst im Jahrbuch der Deutschen Anlageberatung 2026 erschienen.
