Assetklasse Ferienimmobilien: Hohes Renditepotenzial, komplexe Anforderungen
Ferienimmobilien haben sich von einem Nischenmarkt zu einer festen Größe in der Immobilienbranche entwickelt. Eine Analyse der Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, München, einer 100-prozentigen Tochter der BayernLB.
Die wachstumsstarke Assetklasse erweist sich als äußerst konjunkturresistent und bietet Investoren attraktive Renditeperspektiven. Denn die Nachfrage nach einzigartigen Urlaubserlebnissen ist ungebrochen hoch. Bereits in den ersten sieben Monaten des Jahres 2024 hat der internationale Tourismus nach Angaben der Welttourismusorganisation UN Tourism fast wieder das Vor-Pandemie-Niveau erreicht. Auch in Deutschland wächst der Tourismus weiter kräftig. Nach Angaben des Statistischen Bundesamtes wurde im August 2024 ein Rekordwert von insgesamt 59 Millionen Übernachtungen verzeichnet, was einem Plus von 3,3 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Davon entfielen 31,1 Millionen (plus 3,4 Prozent) auf Hotels, Gasthöfe und Pensionen und 13,3 Millionen (plus 1,6 Prozent) auf Ferienunterkünfte und ähnliche Beherbergungsstätten. Diese stabilen Zahlen verdeutlichen die Widerstandsfähigkeit und Erholung dieses Segments.
Ferienimmobilien bedienen vielfältige Bedürfnisse
Investoren, die in den Ferienimmobilienmarkt einsteigen wollen, müssen jedoch sorgfältig abwägen, welche Standorte das größte Potenzial haben. Nicht jede Lage funktioniert gleichermaßen. Neben der Qualität des Mikrostandorts sind vor allem die Erfahrung der Betreiber und innovative Nutzungskonzepte entscheidend. Die Vielfalt der Ferienimmobilien reicht von abgelegenen Resorts über charmante Boutique-Hotels bis hin zu Ferienwohnungen, die auf vielfältige Bedürfnisse einer heterogenen Zielgruppe zugeschnitten sind. Das macht das Segment sehr komplex und alles andere als ein Selbstläufer. Viele Ferienimmobilien haben ein einzigartiges Profil, das sich deutlich vom Massenmarkt abhebt und die Bedürfnisse anspruchsvoller Reisender anspricht. Ein entscheidender Erfolgsfaktor in diesem Bereich ist daher die Fähigkeit, auf die vielfältigen Bedürfnisse der Gäste einzugehen und ein maßgeschneidertes Konzept anzubieten. Denn die steigende Nachfrage nach individuellen und nachhaltigen Urlaubserlebnissen führt zu einer zunehmenden Differenzierung im Markt. Diese Entwicklung eröffnet wiederum neue Chancen für Investoren.
Individuelle Konzepte sind gefragt
Im Vergleich zu Stadthotels, die häufig standardisierte Konzepte umsetzen, sind die Ansprüche an Ferienimmobilien deutlich höher. Reisende erwarten authentische Erlebnisse, die lokale Kultur und Natur in das Urlaubserlebnis integrieren. Ferienimmobilien benötigen daher oft mehr Raum für Freizeit- und Erlebnisangebote und umfassen mehrere Gebäude sowie Gastronomie-, Sport- und Wellnessbereiche.
Ein erfolgreiches Ferienimmobilienprojekt erfordert eine umfassende Planung und eine enge Zusammenarbeit zwischen Investoren und Betreibern, um flexibel auf die Wünsche der Gäste eingehen und auf Marktveränderungen reagieren zu können. Darüber hinaus stellt der Betrieb von Resorts eine besondere Herausforderung dar, da unterschiedliche Nutzungsbereiche, verschiedene Zimmerkategorien und ein hoher Personalaufwand berücksichtigt werden müssen.
Konsolidierung und Chancen in der europäischen Ferienhotellerie
Die Ferienhotellerie in Europa wird sich in den kommenden Jahren voraussichtlich weiter konsolidieren, wenn auch mit regional unterschiedlicher Geschwindigkeit. Im Vergleich zu anderen Branchen ist der Markt nach wie vor stark fragmentiert und wird vielfach von privaten Betreibern dominiert. Chancen für Investoren ergeben sich in diesem Umfeld durch Nachfolgeregelungen. Häufig verfügen die Objekte über ein Value-Add-Potenzial, das ausgeschöpft werden kann. So können veraltete Immobilien durch gezielte Anpassungen zu einzigartigen Angeboten im Ferienimmobilienmarkt werden – wenn die Rahmenbedingungen wie die Lage und das Konzept stimmen.
Fazit
Die steigende Nachfrage nach Urlaub und insbesondere maßgeschneiderten Reiseerlebnissen macht Ferienimmobilien zu einer vielversprechenden Assetklasse. Investoren können von den globalen Trends im Tourismus profitieren, indem sie auf flexible und zukunftsorientierte Konzepte setzen, die den veränderten Bedürfnissen der Gäste Rechnung tragen und gleichzeitig ökologische und soziale Verantwortung zeigen. Denn die Zahl umweltbewusster Reisender nimmt ebenfalls stetig zu. Mit dem richtigen Marktzugang, lokalem Know-how und erfahrenen Betreibern bieten Ferienimmobilien attraktive Investmentmöglichkeiten mit langfristigen Renditechancen.
Maximilian Ludwig ist Head of Asset Management Living, Retail & Logistics bei der Real I.S. AG Gesellschaft für Immobilien Assetmanagement, München.
