Logistik 2026 – ein dynamisches Wachstumssegment
Auch 2026 bietet der Logistiksektor attraktive Risiko-Rendite-Profile. Getrieben wird diese Entwicklung durch strukturelle Veränderungen in Produktion, Handel, urbaner Versorgung und globalen Lieferketten. Nearshoring, strengere ESG-Vorgaben, steigende Anforderungen an Effizienz und Digitalisierung sowie der wachsende Bedarf an flexibler Verteilung prägen die Nachfrage.
Besonders stark gefragt sind moderne Logistikflächen im mittleren Größensegment zwischen 10.000 und 50.000 Quadratmetern. Diese sogenannten Mid-Box-Formate mit maximal flexiblen Unit-Größen schließen die Lücke zwischen regionaler Distribution und städtischer Zustellung. Parallel wächst der Bedarf an innenstadtnaher Logistik, insbesondere im Bereich der letzten Meile: Mehrgeschossige Konzepte, Micro-Hubs und die Umnutzung von Brownfields nehmen zu. Flächen sind knapp, technische Anforderungen hoch, Genehmigungsprozesse komplex. Wer frühzeitig geeignete Grundstücke sichert, planungsrechtliche Hürden adressiert und ESG-konforme Gebäudekonzepte umsetzt, positioniert sich in einem dynamischen Wachstumssegment.
Strategische Partnerschaften
Standorte mit starker Wirtschaftsstruktur, qualifizierten Arbeitskräften und guter verkehrlicher Anbindung stehen besonders im Fokus. Genau hier setzt eine strategische Partnerschaft zwischen Feldberg Capital und Teacher Retirement System of Texas (TRS), einem der größten öffentlichen Pensionsfonds der Vereinigten Staaten, auf. Beide Partner stellen zunächst rund 100 Millionen Euro an Eigenkapital bereit und ermöglichen damit Projektentwicklungen im deutschen Logistikimmobiliensektor im Umfang von bis zu 200 Millionen Euro.
Ergänzend dazu realisiert Feldberg Capital ein weiteres Mandat mit klarem Fokus auf Bestandsinvestments im Mid-Box-Segment. Ziel ist der Aufbau eines breit diversifizierten Core- und Core+-Portfolios an etablierten deutschen Logistikstandorten mit einem angestrebten Investitionsvolumen von über 500 Millionen Euro. Investiert wird in institutionstaugliche Objekte mit stabilen Cashflows, hoher Drittverwendungsfähigkeit und ESG-Optimierungspotenzial.
2026: Günstiges Einstiegsfenster
Besonders attraktiv ist dabei das aktuelle Marktumfeld, das auch voraussichtlich noch im kommenden Jahr Bestand haben wird: Moderater Wettbewerb, zurückhaltende Projektpipeline und selektive Finanzierung schaffen ein günstiges Einstiegsfenster mit überdurchschnittlichen Einkommensrenditen Das Mandat ergänzt die Entwicklungsplattform mit TRS und unterstreicht die Full-Cycle-Kompetenz von Feldberg Capital entlang der gesamten Logistikimmobilienwertschöpfungskette.
Erfolg bemisst sich jedoch nicht an Strategie allein, sondern an ihrer konsequenten Umsetzung. Realistische Zeit- und Maßnahmenpläne, stringentes Vertrags- und Kostenmanagement sowie eine vorausschauende Liquiditätssteuerung sind ebenso essenziell wie ein ESG-orientiertes Gebäudedesign, das Effizienzpotenziale hebt und die langfristige Vermietbarkeit sichert. Wer Standortqualität, strukturelle Nutzernachfrage und Dekarbonisierung in eine kohärente Projektstrategie überführt, erschließt nachhaltige Perspektiven – im Mid-Box- ebenso wie im Last-Mile-Segment, unabhängig vom jeweiligen Marktzyklus.
Robert Bahr ist Head of German Investments bei der Feldberg Capital GmbH, einem Immobilienmanager mit Büros in Frankfurt, Berlin und London. Feldberg Capital hat derzeit rund 1,4 Milliarden Euro Assets under Management.
Der Beitrag ist zuerst im Schwerpunkt-Beileger zu EXXECNEWS Ausgabe 24-2025 erschienen.
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