Nachhaltigkeit: Vom Trend zum Mainstream

Rolf Mensing
Rolf Mensing

Marktkommentar von Rolf Mensing, Head of Germany bei der CLS Germany GmbH, zur Entwicklung des deutschen Gewerbeimmobilienmarktes im Jahr 2020. Er prognostiziert: „Der deutsche Gewerbeimmobilienmarkt wird auch in diesem Jahr im In- und Ausland Investor’s Darling bleiben.“

Investmentumsätze mit Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau

Nach dem Rekordergebnis auf dem Investmentmarkt für Gewerbeimmobilien 2019 verspricht der deutsche Gewerbeimmobilienmarkt auch 2020 angesichts der günstigen Rahmenbedingungen im In- und Ausland Investor’s Darling zu bleiben. Ein erneuter Rekordumsatz am Investmentmarkt dürfte jedoch aufgrund des knappen Angebots nicht erreicht werden. Die enorme Liquidität und hohe Nachfrage werden aber wieder für sehr hohe Umsätze sorgen. Immobilien bleiben angesichts der historisch erstmaligen Negativzinsen für Geldeinlagen und der quasi unverzinsten Staatsanleihen ein beliebtes Anlageziel. Der Anlagedruck und mangelndes Angebot dürfte auch institutionelle Investoren wie Versorgungswerke verstärkt dazu zwingen, sich granularer auf kleinere Ticketgrößen zu fokussieren. Außerdem sind bei dieser Investorengruppe vermehrt Ausweichbewegungen in Stadtteillagen von B-Städten und sogar in C-Städte zu erwarten.

Hinzu kommt, dass die Aussichten für die Vermietungsmärkte nach wie vor gut sind. Objekte mit nur kurzen Mietverträgen bieten – bei entsprechenden Bestandsinvestitionen und stetiger Pflege – angesichts des knappen Büroraums ein deutliches Mietsteigerungspotential. Allein in Berlin können Gewerbemieten bei Neuvermietungen zum Teil mit Steigerungsraten von 30 bis 40 Prozent realisiert werden. Wir beobachten, dass Eigentümer verstärkt Assets aktivieren, die aus Investorensicht bislang auf den ersten Blick nicht attraktiv waren. Das gilt beispielsweise für gut angebundene Büroobjekte in den Top-7-Städten, bei denen die Mietverträge in naher Zukunft auslaufen oder die über einen gewissen Renovierungsbedarf verfügen.

Nachhaltigkeit: Vom Trend zum Mainstream

Vor allem aber könnte im Rückblick 2020 das Jahr sein, in dem die Themen Klimawandel und Nachhaltigkeit die Wende vom Trend zum Mainstream in der Immobilienwirtschaft nehmen. Bereits im letzten Jahr haben wir registriert, dass sich die Nutzeranforderungen verschoben haben. Corporate Tenants fragen zunehmend moderne Klima- und Nachhaltigkeitsstandards in ihren Räumlichkeiten nach und mieten bevorzugt zertifizierte Gebäude. Ein wesentlicher Treiber sind die jüngeren Arbeitnehmergenerationen der Millennials und Generation Z, die nun den Arbeitsmarkt betreten und die Baby-Boomer nach und nach ablösen. Aber auch zahlreiche politische Gesetzesinitiativen wie das anstehende Klimagesetz der Bundesregierung oder der nun lancierte „European Green Deal“ der EU-Kommission setzen hier neue (regulatorische) Impulse, die die Klimaneutralität der Immobilien(investments) ins Zentrum rücken. Die jüngsten Ankündigungen des Investmentmanagers Blackrock verdeutlichen auch das Umdenken bei Investoren: Nachhaltige Investments stellen nicht länger einen Renditekiller dar – sie werden mehr und mehr als Notwendigkeit angesehen, Erträge langfristig zu sichern.

Rolf Mensing ist Head of Germany bei der CLS Germany GmbH, einem Tochterunternehmen der CLS Holdings plc Group. Der börsennotierte Immobilieninvestor verwaltet Vermögenswerte in Höhe von rund 1,9 Milliarden Pfund Sterling in Großbritannien, Deutschland und Frankreich.

www.clsholdings.com

Zurück

Gastbeiträge
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.
In dieser Übersicht können Sie, einzelne Cookies einer Kategorie oder ganze Kategorien an- und abwählen. Außerdem erhalten Sie weitere Informationen zu den verfügbaren Cookies.
Gruppe Essenziell
Name Netzhirsch
Technischer Name _netzhirsch_cookie_opt_in
Anbieter
Ablauf in Tagen 30
Datenschutz
Zweck Wird verwendet, um festzustellen, welches Cookie akzeptiert oder abgelehnt wurde.
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name Contao CSRF Token
Technischer Name csrf_contao_csrf_token
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Dient zum Schutz der Website vor Fälschungen von standortübergreifenden Anfragen . Nach dem Schließen des Browsers wird das Cookie wieder gelöscht
Erlaubt
Gruppe Essenziell
Name PHP SESSION ID
Technischer Name PHPSESSID
Anbieter
Ablauf in Tagen 0
Datenschutz
Zweck Cookie von PHP (Programmiersprache), PHP Daten-Identifikator. Enthält nur einen Verweis auf die aktuelle Sitzung. Im Browser des Nutzers werden keine Informationen gespeichert und dieses Cookie kann nur von der aktuellen Website genutzt werden. Dieses Cookie wird vor allem in Formularen benutzt, um die Benutzerfreundlichkeit zu erhöhen. In Formulare eingegebene Daten werden z. B. kurzzeitig gespeichert, wenn ein Eingabefehler durch den Nutzer vorliegt und dieser eine Fehlermeldung erhält. Ansonsten müssten alle Daten erneut eingegeben werden.
Erlaubt
Gruppe Analyse
Name Google Analytics
Technischer Name _gat,_ga_gid
Anbieter Google
Ablauf in Tagen 1
Datenschutz https://policies.google.com/privacy
Zweck Tracking
Erlaubt