Stabilität und Chancen in turbulenten Zeiten
Wohnimmobilien haben sich als robuster Anker in wirtschaftlich unsicheren Zeiten bewiesen. Im Vergleich zu Gewerbeimmobilien verzeichnen sie eine geringere Volatilität und gelten zu Recht als verlässliche Investition.
Dies ist vor allem auf die Wohnraumnachfrage zurückzuführen, die weitgehend unabhängig von konjunkturellen Schwankungen bleibt und sich eher an demografischen Entwicklungen orientiert. Die Verbindung aus kontinuierlichen Erträgen und gezielten Wertsteigerungsmaßnahmen erhöht die Attraktivität von Wohnimmobilien auch in wirtschaftlich herausfordernden Phasen. Zusätzlich stützt das strukturelle Defizit auf dem deutschen Wohnungsmarkt, insbesondere in Metropolen wie Berlin und anderen wirtschaftsstarken Regionen, die langfristige Preisdynamik. Wohnimmobilien bilden damit einen stabilisierenden Baustein in einem diversifizierten Portfolio und bieten planbare Cashflows.
Wertsteigerung durch Sanierung
Die erzielbare Rendite hängt dabei hauptsächlich vom Standort ab. Nicht zu ignorieren sind zudem die Bausubstanz sowie der technische Zustand der Häuser. Die BlueRock Group konzentriert sich daher auf zentrale Lagen mit hoher Nachfrage und den Erwerb von Bestandsimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial. Dieses kann beispielsweise durch Sanierungen zur Erhöhung der Wohnqualität und Mieterträge, den Dachgeschossausbau zur Schaffung neuer Wohnflächen, die Lückenbebauung als nachhaltige Verdichtung und ein effizientes, hausinternes Asset Management gehoben werden. Diese Maßnahmen bieten einen hohen Inflationsschutz: So sind die Bewertungen im Berliner Mehrfamilienhaus-Markt 2023 um rund 18 Prozent gesunken, während unsere Immobilien eine schwarze Null verzeichneten.
Preisentwicklung und Miettrends
Nach der Zinswende gaben die Kaufpreise kurzzeitig deutlich nach - seit Ende des vierten Quartals 2024 nehmen sie wieder zu. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum in prosperierenden Regionen lässt die Mieten weiter steigen, während Gebiete mit negativer Demografie oder wirtschaftlichen Unsicherheiten eine eher stagnierende Entwicklung aufweisen. Bundesweit wird für 2025 ein durchschnittlicher Mietanstieg von rund vier Prozent erwartet. Somit können Investoren höhere Finanzierungskosten mancherorts allein mittels steigender Mieteinnahmen decken.
Der Beitrag ist zuerst im Schwerpunkt Wohnimmobilien in EXXECNEWS Ausgabe 05 erschienen.
Ronny Pifko ist CEO der BlueRock Group AG, Zürich, einem Schweizer Immobilien-Investment-Unternehmen, das exklusive Anlageoptionen für private und institutionelle Investoren sowie Family Offices und Vermögensverwalter bietet. Mit einem Transaktionsvolumen von rund 1,6 Milliarden Euro liegt der Fokus vorrangig auf Wohn- und Büroimmobilien in Deutschland und in der Schweiz.
Stabilität und Chancen in turbulenten Zeiten
