„Wohnimmobilien sind unsere Kernkompetenz“

Die auf Wohnimmobilien spezialisierte Industria Immobilien GmbH kann auf ein erfolgreiches Jahr zurückblicken: Insgesamt wurden 2023 zwölf Neubauprojekte mit über 1.500 Wohneinheiten und einem Volumen von 550 Millionen Euro in die sechs Immobilien-Spezialfonds des Unternehmens sowie den offenen Publikumsfonds „Fokus Wohnen Deutschland“ übernommen. Die Zahl der verwalteten Wohneinheiten stieg auf 19.400 und die Nettosollmiete des verwalteten Portfolios wuchs auf über 170 Millionen Euro. Zudem konnten Fonds von Artikel 6 auf Artikel 8 gemäß der EU-Offenlegungsverordnung umqualifiziert werden. EXXECNEWS sprach mit Thomas Wirtz FRICS, Geschäftsführer INDUSTRIA Immobilien GmbH über ihre aktuelle Unternehmenspolitik.
EXXECNEWS: Offenbar lag der Akquisitionsschwerpunkt auf Neubauprojekten. Welche Standorte wurden dabei präferiert?
Wirtz: Wir haben in den letzten Jahren vor allem in den nachgefragten Großstädten und in deren Einzugsgebiet sowie in attraktiven Mittelstädten investiert. Wir achten besonders auf die Prognosen zur Einwohner- und Wirtschaftsentwicklung und investieren in Standorte mit Wachstumsperspektiven. Der Publikumsfonds „Fokus Wohnen Deutschland“ hat beispielsweise größere geografische Schwerpunkte im Raum Rhein-Main, in Berlin, in der Region Hannover und in der Region Rhein-Ruhr. 2023 haben wir für alle unsere Fonds – analog zum Gesamtmarkt – weniger angekauft. Dabei wurden Objekte in den jeweiligen Landeshauptstädten von Rheinland-Pfalz und Sachsen-Anhalt erworben.
EXXECNEWS: Verfolgen die Immobilien-Spezialfonds und der offene Publikumsfonds eine gleichartige Investitionsphilosophie?
Wirtz: Die gesetzlichen Rahmenbedingungen für Spezialfonds und offene Publikumsfonds sind unterschiedlich. Dies betrifft etwa die Möglichkeit der Fremdfinanzierungsaufnahme und die Liquiditätsvorschriften. Daher kann es bei gleichartiger Investitionsstrategie in Wohnimmobilien dennoch abweichende Schwerpunkte geben. In dem offenen Publikumsfonds streben wir beispielsweise neben klassischen Wohnimmobilien auch Investitionen in wohnnahe Nutzungen an. Für beide Fondskategorien setzen wir aktuell auf Neubauwohnimmobilien mit guten energetischen Kennzahlen an Wachstumsstandorten. Im Publikumsfonds haben wir außerdem die Möglichkeit, in Bestände mit Entwicklungspotenzial zu investieren. Grundsätzlich bevorzugen wir ein Mietsegment für breite Schichten der Bevölkerung und mischen unseren Fonds gefördertes Wohnen bei.
EXXECNEWS: Industrias Investitionsschwerpunkt lag/liegt in der Wohnungswirtschaft. Ziehen Sie eine Erweiterung des Fokus auf gewerbliche Objekte in Erwägung?
Wirtz: Die Industria feiert dieses Jahr 70. Geburtstag. Seit ebenso vielen Jahren ist unser Haus im Wohnsegment tätig. Wohnimmobilien sind unsere Kernkompetenz, hier haben wir eine große Expertise, genießen eine hohe Investorenakzeptanz und wollen auch hier weiterwachsen. In unserem Geschäftsfeld der Hausverwaltung, dem Property Management, wollen wir unsere Aktivitäten zukünftig breiter aufstellen. Hier sollen auch verstärkt Mandate für gewerbliche Nutzungen angebunden werden. Das ergänzende Know-how kommt von unserem Mutterkonzern, der Becken Holding.
EXXECNEWS: Lag die Ursache der Umqualifizierung von Artikel-6 auf Artikel-8-Fonds im Wesentlichen in den Neuakquisitions-Aktivitäten oder in der Nachrüstung von Beständen?
Wirtz: Wir konnten von den neun aktiven Fonds sieben Vehikel auf die Kategorie Artikel-8 gemäß Offenlegungsverordnung umqualifizieren und sind damit sehr zufrieden. Dies war überwiegend aufgrund der sehr guten Energieeffizienzen der Objekte möglich. Wir tragen mit diesem Schritt den aktuellen Investorenpräferenzen Rechnung. Zudem konnten wir weitere wichtige Erfahrungen beim Thema ESG sammeln.
Neben institutionellen Investoren gewinnen auch bei privaten Anlegern Investments mit einer Nachhaltigkeitsstrategie immer mehr an Bedeutung, sodass wir für den „Fokus Wohnen Deutschland“ ebenfalls ein Artikel-8-Konzept entwickelt haben. Die Umklassifizierung erfolgte am 17. August 2023. Die Kriterien sehen vor, dass unter anderem mindestens 60 Prozent der Fondsimmobilien – gemessen am Verkehrswert – als energieeffiziente Immobilien gelten müssen. Energieeffizient ist ein Gebäude, wenn es mindestens die Energieausweisklasse B oder ein entsprechendes Energieeffizienzniveau erreicht.
Der Beitrag erschien zuerst in EXXECNEWS 05/2024.
Die Industria Bau- und Vermietungsgesellschaft mbH (Industria Wohnen) mit Sitz in Frankfurt am Main ist eine Tochtergesellschaft der Becken-Gruppe. Industria Wohnen betreut als Asset Manager private und institutionelle Investoren.