Immobilien-ELTIF Greenman Open setzt Anteilsrücknahme aus
Der Immobilienfonds Greenman Open hat die Rücknahme von Anteilen vorübergehend ausgesetzt. Grund sind hohe Rückgabewünsche, die im dritten Quartal 2025 die vertraglich festgelegte Schwelle überschritten, wie das Fondsmanagement mitteilte.
Nach Angaben des Anbieters summierten sich die Rücknahmeanträge im dritten Quartal auf rund 37 Millionen Euro und lagen damit über zehn Prozent des Nettoinventarwerts. Dadurch wurde ein sogenanntes Redemption Gate ausgelöst. Der 2014 aufgelegte Fonds, der 2024 in einen European Long-Term Investment Fund (ELTIF) umgewandelt wurde, verwaltet ein auf Lebensmittelimmobilien ausgerichtetes Portfolio. Der Nettoinventarwert lag zuletzt bei rund 759 Millionen Euro, der durch Fremdfinanzierung auf einen Immobilienwert von etwa 1,24 Milliarden Euro gehebelt ist.
Um die Liquidität wiederherzustellen, hat Greenman Open den Verkaufsprozess für 14 Immobilien gestartet. Die Rücknahmesperre soll nach Unternehmensangaben für zwölf Monate gelten, neue Zeichnungen sind weiterhin möglich, werden jedoch erst nach Aufhebung des Gates verarbeitet. Marktbeobachter sehen den Fall als eines der ersten prominenten Beispiele, in denen ein Evergreen-ELTIF seine vorgesehenen Liquiditätsmechanismen anwenden muss. Zugleich reiht sich die Entwicklung in eine anhaltende Belastungsphase für offene und geschlossene Immobilienfonds in Deutschland ein, die seit 2024 unter sinkenden Bewertungen und schwacher Marktliquidität leiden. DFPA/abg)
Greenman ist ein sektorspezifischer deutscher Immobilienfondsmanager. Die Investmentfonds von Greenman investieren ausschließlich in vom Lebensmitteleinzelhandel dominierte Fachmarktzentren und Fachmärkte in Deutschland. Stand September 2025 hat das Unternehmen 1,27 Milliarden Gross Asset Value (GAV) und jährliche Mieteinnahmen von 60,3 Millionen Euro. GMO ist Teil eines luxemburgischen SICAV-FIS, das von der CSSF genehmigt ist und vom AIFM Greenman gemanagt wird.