Immobilien-Aufschwung setzt sich fort - Wohninvestments führend
Mit rund 35,2 Milliarden Euro hat der Immobilien-Investmentumsatz in Deutschland 2024 erheblich angezogen. Ein Zuwachs von knapp 27 Prozent im Vergleich zum Vorjahr. Dies zeigt eine aktuelle Analyse von BNP Paribas Real Estate.
Die stärkste Steigerung verzeichneten Wohninvestments (ab 30 Einheiten), die um fast 78 Prozent auf rund 9,3 Milliarden Euro zugelegt haben und mit gut 26 Prozent auch den höchsten Marktanteil am Gesamtinvestmentvolumen haben. „Bemerkenswert ist vor allem die deutliche Marktbelebung im Bereich Residential. Dies spricht dafür, dass die Investoren die mittel- und langfristigen Perspektiven der deutschen Wohnungsmärkte weiterhin positiv einschätzen“, sagt Marcus Zorn, CEO von BNP Paribas Real Estate Deutschland.
Verantwortlich für das gestiegene Umsatzvolumen wären nicht zuletzt die weiteren Mietpreiszuwächse seit Jahresanfang. In Verbindung mit sinkenden Leitzinsen und damit auch Finanzierungskosten sei von wieder steigenden Kaufpreisen auszugehen, die im hochwertigen Neubausegment bereits im Schlussquartal zu verzeichnen waren. Unterstrichen werde diese Aussage dadurch, dass mittlerweile auch wieder erste größere Value-add-Deals abgeschlossen werden konnten. Vor diesem Hintergrund überrasche es nicht, dass die Assetklasse Residential den höchsten Anteil am gesamten Transaktionsvolumen aufweist und Logistik-, Einzelhandels- und Büro-Investments auf die Plätze verweist.
Die spürbar angezogene Marktdynamik dürfte sich 2025 fortsetzen und weiter an Breite und Fahrt gewinnen, vor dem Hintergrund der abgeschlossenen Preis- und Konsolidierungsphase, der weiteren Lockerung der Geldpolitik der EZB und einer sehr hohen Mietpreissteigerung.
„Berlin ist weiterhin stark im Fokus der Investoren und konnte mit 3,4 Milliarden Euro ein starkes Ergebnis erzielen“, erläutert Christoph Meszelinsky, Geschäftsführer und Head of Residential Investment der BNP Paribas Real Estate GmbH. „Eine deutlich höhere Anzahl an registrierten Großtransaktionen zeigt, dass die Unsicherheiten aus den Vorquartalen zunehmend in den Hintergrund rücken und sich ein für Käufer und Verkäufer funktionierendes Preisgefüge herausgebildet hat. Der stark angespannte Mietwohnungsmarkt insbesondere in den Top-Standorten, die sich verstetigende hohe Mietpreisdynamik, die gute Kapitalverfügbarkeit sowie die wieder gesunkenen Kapitalkosten sprechen kurz- und mittelfristig für einen auch in der Breite weiter an Marktdynamik gewinnenden deutschen Wohn-Investmentmarkt.“ (DFPA/ljh)
Das international tätige Immobilienberatungsunternehmen BNP Paribas Real Estate S.A.S. (BNPPRE) ist eine Tochtergesellschaft der französischen Großbank BNP Paribas.