Neubewertung von Handelsimmobilien in Europa weckt Interesse opportunistischer Investoren
Laut dem Immobiliendienstleister Savills wird der europäische Handelsinvestmentmarkt für opportunistische Investoren zunehmend attraktiver. Als Indikatoren dienen dabei die jüngsten Entwicklungen in Großbritannien, die in der Regel als Vorboten der Marktentwicklung im übrigen Europa fungieren. Opportunistische Investoren auf dem britischen Markt haben im vergangenen Quartal vermehrt Einzelhandelsimmobilien ins Auge gefasst – nicht zuletzt wegen der inzwischen relativ hohen Anfangsrenditen, so Savills.
Shopping-Center, die weiterhin eine stabile Mieternachfrage verzeichnen und den Bedürfnissen der Verbraucher gerecht werden, rücken in Großbritannien in den Fokus opportunistischer Investoren. Nach Angaben von Savills lagen die erzielbaren Spitzenrenditen dort im zweiten Quartal 2021 bei 6,75 Prozent. Am deutschen Markt zeichnet sich eine ähnliche Entwicklung ab. Bei Einkaufszentren und Highstreet-Objekten rechnet Savills auch hierzulande mit steigenden Renditen und zunehmendem Interesse opportunistischer Investoren. So liegen die Spitzenrenditen für klassische Shopping-Center mit einem hohen Textilbesatz über 30 Prozent bereits bei fünf Prozent und tendieren weiter nach oben.
Mit einem Anstieg auf das britische Niveau rechnet Savills jedoch unter anderem wegen der im Vergleich zu Großbritannien deutlich geringeren Shopping-Center-Dichte nicht. Jörg Krechky, Director und Head of Retail Investment Services Germany bei Savills, erklärt: „Bei Objekten mit Lebensmittelfokus, wie Discounter, Supermärkte und mit Abstrichen auch SB-Warenhäuser stehen die risikoaversen Investoren förmlich Schlange und drücken die Anfangsrenditen.“ Diese Einschätzung wird durch den deutlich gestiegenen Anteil des Sektors am gesamten Transaktionsvolumen auf dem europäischen Handelsinvestmentmarkt gestützt: Lag dieser traditionell bei fünf bis sechs Prozent, ist er in diesem Jahr auf 23 Prozent angestiegen.
„Wir gehen davon aus, dass das Interesse opportunistischer Investoren an den europäischen Einzelhandelssegmenten in den kommenden Quartalen zunehmen wird. Der strukturelle Wandel führt dazu, dass viele Einzelhandelsobjekte repositioniert und manche auch umgewidmet werden müssen“, so Eri Mitsostergiou, Director Savills European Research, abschließend. (DFPA/JF1)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen. Das 1855 gegründete Unternehmen beschäftigt über 39.000 Mitarbeiter in mehr als 700 Niederlassungen weltweit.