Wohnen und Logistik stehen 2025 im Fokus
Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH (Real Blue), der Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe, hat Asset Manager und institutionelle Investoren über Investments in Immobilien und Infrastruktur 2025 befragt. 55 Prozent der Befragten planen in den kommenden sechs Monaten keine Verkäufe von Immobilien. Knapp zwei Drittel (65 Prozent) planen dagegen Investitionen.
Insbesondere in den Assetklassen Wohnen (86 Prozent der Befragten), Data Center (67 Prozent), Infrastruktur (59 Prozent) und Erneuerbare Energien sowie Logistik/Light Industrial (46 Prozent) und Pflegeimmobilien/Senior Living (47Prozent) erwarten die Befragten in den kommenden zwei bis drei Jahren steigende Preise. Konstante Preisniveaus werden in den Segmenten Fachmärkte (62 Prozent), Gesellschaftsimmobilien (58 Prozent), Hotel und Büro (jeweils 55 Prozent) gesehen. Im Segment Büro erwarten noch knapp ein Drittel der Befragten (32 Prozent) weiter sinkende Preise in den nächsten zwei bis drei Jahren.
Entsprechend der erwarteten Preisentwicklung ist auch die Assetklasse Wohnen bei 86 Prozent der Befragten im Fokus der geplanten Zukäufe. Mit großem Abstand folgt Logistik/Light Industrial (44 Prozent) sowie Büro (30 Prozent) und Fachmärkte (28 Prozent). Obwohl in den Bereichen Data Center, Erneuerbare Energien sowie Infrastruktur die Bodenbildung beim Pricing erreicht scheint, planen in diesen Segmenten nur jeweils 19 Prozent Ankäufe zu tätigen. Im Bürosegment geben zwar 60 Prozent an, in dieser Assetklasse die beste Einstiegsmöglichkeit zu sehen, aber nur 30 Prozent möchte diese Opportunitäten durch Zukäufe nutzen.
Michael Eisenmann, Geschäftsführer von Real Blue, kommentiert: „Wohnimmobilien bleiben für Investoren ein wichtiger Bestandteil im Portfolio und in Anbetracht der zunehmenden Wohnungsknappheit in Ballungsräumen geht der Großteil der Marktteilnehmer von wieder steigenden Preisen in diesem Segment aus. Dagegen werden Büroimmobilien derzeit noch selektiv betrachtet. Zwar bieten sich hier günstige Einstiegschancen für Investoren, aber nur eine Minderheit will diese nutzen, da Büros in vielen Portfolios bereits einen hohen Anteil ausmachen." (DFPA/ ljh)
Die Real Blue Kapitalverwaltungs-GmbH ist der regulierte Investmentmanager der Drees & Sommer Gruppe. Das Unternehmen konzentriert sich als Vermögensverwalter für Immobilienanlagen und andere Alternative Assets ausschließlich auf das Geschäft mit institutionellen Kunden und Anlegern.