Europäische Immobilien-AIF wachsen auch 2025
Das Nettofondsvermögen regulierter europäischer Immobilienfonds (AIF) lag zum Jahresende 2025 bei insgesamt 1.048,9 Milliarden Euro – ein Plus von 1,4 Prozent oder 14 Milliarden Euro im Vergleich zum Vorjahr. Dies geht aus den Zahlen der European Fund and Asset Management Association (EFAMA) hervor. Auch das Wachstum bei der Anzahl der Fonds setzte sich im vergangenen Jahr fort. So stieg die Zahl der europäischen Immobilien-AIF von 4.032 Ende 2024 um 226 Fonds auf 4.258 zum Jahresende 2025.
„Wir sehen derzeit eine selektive Erholung – von einer breiten Entspannung kann jedoch noch keine Rede sein. Das erste Quartal 2026 war zudem von zunehmender Nervosität geprägt, insbesondere aufgrund geopolitischer Spannungen, konjunktureller Unsicherheiten und anhaltender Inflationssorgen. Vor diesem Hintergrund rücken die Qualität der Assets und die Finanzierungssicherheit weiter in den Fokus der Investoren“, sagt Ilva Diaco, Conducting Officer Portfolio Management, Marketing & Distribution bei Intreal Luxembourg.
Der differenzierte Blick auf die Kapitalflüsse verdeutliche die weiterhin herausfordernden Rahmenbedingungen. Insgesamt verzeichneten europäische Immobilien-AIF im vergangenen Jahr Nettomittelabflüsse in Höhe von rund 11,17 Milliarden Euro. Dies entspricht einer Mittelabflussquote von rund 1,08 Prozent des Vorjahresvermögens.
Luxemburg verzeichnete mit einer Mittelabflussquote von 6,8 Prozent (minus 9,26 Milliarden Euro) überdurchschnittliche Rückgänge, während Deutschland mit 1,13 Prozent (minus 3,24 Milliarden Euro) in etwa im europäischen Durchschnitt lag. Demgegenüber standen positive Kapitalbewegungen in einzelnen Märkten: So erzielten Immobilienfonds in Griechenland Nettomittelzuflüsse in Höhe von 7,3 Prozent des Vorjahresvermögens (plus 535 Millionen Euro) und in der Schweiz von 4,5 Prozent (plus 2,37 Milliarden Euro). (DFPA/mb)
Die Intreal International Real Estate Kapitalverwaltungsgesellschaft mbH ist eine auf Immobilien-Investmentprodukte spezialisierte Service-Kapitalverwaltungsgesellschaft mit Sitz in Hamburg. Intreal wurde 2009 gegründet und ist ein Tochterunternehmen der Warburg-HIH Invest Real Estate GmbH.