Assetklasse Ferienimmobilien: Kapitalanlage mit emotionalem Mehrwert
Ferienimmobilien dienen nicht nur privaten Ferien. Sie haben sich zu einer wichtigen Assetklasse unter den Gewerbeimmobilien gemausert. EXXECNEWS bat Ulli Rohn und Thorsten Bender, Gründer und Geschäftsführer der auf Ferienimmobilien spezialisierten Robeo-Gruppe, um eine Bestandsaufnahme und einen Ausblick auf 2025.
Der Ferienimmobilienmarkt in Deutschland erlebte im Jahr 2024 eine spannende Dynamik, die sowohl von Herausforderungen als auch von Chancen geprägt war. Insbesondere in den beliebtesten Urlaubsregionen Deutschlands, wie der Nord- und Ostseeküste, den Bayerischen Alpen sowie den Seenlandschaften Mecklenburg-Vorpommerns, hat sich das Marktumfeld spürbar verändert.
„2024 war sicherlich kein einfaches Jahr für den Ferienimmobilienmarkt“, erklärt Bender. „Die gestiegenen Baukosten und Zinsen haben den Markt vor Herausforderungen gestellt. Dennoch sehen wir nach wie vor eine starke Nachfrage, insbesondere in Premiumlagen wie an der Ost- und Nordseeküste sowie in den Bayerischen Alpen.“ Rohn ergänzt: „Die Käufer legen zunehmend Wert auf nachhaltige Bauweisen und Energieeffizienz. Das ist eine Entwicklung, die wir als Bauträger sehr begrüßen. Neubauten, die modern ausgestattet und energieeffizient konzipiert sind, haben sich auch 2024 als wertstabil und renditestark erwiesen.“
Trotz der wirtschaftlichen Unsicherheiten zeige sich der Markt insgesamt robust. Vor allem Ferienimmobilien, die sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung attraktiv sind, standen im Fokus der Käufer. „Unsere Neubauprojekte in beliebten Ferienregionen wie an der Ostsee oder in den Alpen verzeichneten auch 2024 eine stabile Nachfrage“, so Bender.
Die Renditechancen für Investoren blieben auch im Jahr 2024 interessant. „In Top-Lagen konnten Anleger Mietrenditen von bis zu sechs Prozent erzielen“, erklärt Rohn. „Besonders Ferienimmobilien mit hochwertiger Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten haben sich bewährt.“ Ein wachsender Trend sei zudem die Nachfrage nach Mikro-Apartments und kleineren Ferienimmobilien in touristischen Regionen. „Solche Objekte sind für Investoren interessant, weil sie eine hohe Auslastung bei überschaubarem Kapitaleinsatz bieten“, erläutert Bender.
Ein wichtiges Element für Käufer und Investoren ist der Zugang zu relevanten Informationen und professionellen Vermarktungslösungen. Rohn hebt in diesem Zusammenhang die Plattform meine-ferienimmobilie.de hervor: „Diese Plattform bietet eine hervorragende Möglichkeit, sich über attraktive Neubauprojekte im Bereich Ferienimmobilien zu informieren. Käufer können dort nicht nur geeignete Objekte finden, sondern auch direkt Kontakt aufnehmen und sich umfassend beraten lassen.“ Die Plattform sei nicht nur für Käufer, sondern auch für Investoren und Bauträger ein wertvolles Werkzeug, um ihre Projekte gezielt zu vermarkten.
Neben der Eigennutzung bleibt die Vermietung eine der zentralen Säulen der Ferienimmobilienwirtschaft. „Die Nachfrage nach Ferienunterkünften ist weiterhin hoch, was Vermietungserlöse in vielen Regionen stabil hält“, erklärt Bender. „Professionelle Vermietungskonzepte und digitale Buchungssysteme ermöglichen eine optimale Auslastung, selbst in Nebensaisons.“ Laut Bender bieten flexible Vermietungsmodelle besonders in stark frequentierten Regionen wie der Ostsee attraktive Möglichkeiten, stabile Renditen zu erzielen.
Die Perspektiven für den Ferienimmobilienmarkt in den kommenden Jahren stimmen die Robeo-Geschäftsführer vorsichtig optimistisch. „Wir gehen davon aus, dass sich der Markt stabilisieren wird, wenn die Zinspolitik klarer wird und die Baukosten wieder kalkulierbarer werden“, prognostiziert Bender.
Nachhaltigkeit bleibt ein entscheidender Faktor. „Investoren und Käufer verlangen zunehmend nach umweltfreundlichen und energieeffizienten Immobilien. Unsere Neubauprojekte berücksichtigen diese Anforderungen bereits umfassend“, erklärt Ulli Rohn. Die Digitalisierung wird ebenfalls eine wichtige Rolle spielen. „Smarte Buchungssysteme und digitale Verwaltungslösungen können die Rentabilität von Ferienimmobilien signifikant steigern“, ergänzt Thorsten Bender.
Gleichzeitig betonen die Experten, dass der Wettbewerb in Top-Lagen weiterhin intensiv bleibt. „Besonders an der Nord- und Ostsee werden geeignete Grundstücke immer knapper. Dies könnte dazu führen, dass Investoren vermehrt auf Regionen mit weniger touristischer Infrastruktur ausweichen“, erklärt Bender.
Trotz der Herausforderungen bleibt der Ferienimmobilienmarkt in Deutschland eine spannende und lukrative Investitionsmöglichkeit. „Wir sehen nach wie vor großes Potenzial für Investoren, die auf nachhaltige und innovative Konzepte setzen“, fasst Rohn zusammen. Bender ergänzt: „Ferienimmobilien sind nicht nur eine Kapitalanlage, sondern auch ein emotionaler Mehrwert. Wer langfristig denkt und in die richtige Lage investiert, wird auch in den kommenden Jahren stabile Renditen erzielen können.“
Der Beitrag ist zuerst in EXXECNEWS Ausgabe 26 erschienen.
Die ROBEO GmbH ist Teil der ROBEO Gruppe und ein leistungsstarkes, bundesweit tätiges Unternehmen zur Projektierung und Realisierung eigener hochwertiger Ferienimmobilien. Zur ROBEO Gruppe gehört unter anderem auch die auf Ferienimmobilien spezialisierte Vertriebsplattform www.meine-ferienimmobilie.de .
