Der Asset und Investment Manager Hahn Gruppe hat den Vertrieb eines neuen geschlossenen Publikumsfonds für ein Fachmarktzentrum im hessischen Bensheim gestartet. Der Fonds investiert rund 44 Millionen Euro in die vollständig vermietete Einzelhandelsimmobilie mit einer Mietfläche von etwa 12.500 Quadratmetern.
Anleger können sich ab 20.000 Euro beteiligen. Die prognostizierte jährliche Ausschüttung liegt bei 4,75 Prozent. Ankermieter des Objekts ist die EDEKA Südwest Stiftung & Co. KG, die auf mehr als 6.800 Quadratmetern ein E-Center betreibt. Ein neu abgeschlossener Mietvertrag läuft bis Ende Juni 2046 und kann zweimal um jeweils fünf Jahre verlängert werden. Rund 54 Prozent der Mieteinnahmen entfallen auf EDEKA, das sich zudem mit mehr als zehn Prozent am Fondskapital beteiligt. Nach Angaben der Hahn Gruppe unterstreicht dies das langfristige Engagement des Handelsunternehmens für den Standort.
Das seit 2015 bestehende Fachmarktzentrum umfasst neben EDEKA unter anderem Filialen von dm, Alnatura, Deichmann, Takko Fashion und Das Futterhaus. Mehr als drei Viertel der Mieteinnahmen stammen aus dem Bereich der Güter des täglichen Bedarfs. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge beträgt rund 14 Jahre.
Das Gesamtfondsvolumen beläuft sich einschließlich Ausgabeaufschlag auf rund 43,8 Millionen Euro, das Eigenkapital auf knapp 25,9 Millionen Euro. Die Laufzeit des Fonds ist bis Ende 2040 vorgesehen. Über die gesamte Laufzeit strebt die Hahn Gruppe einen Gesamtmittelrückfluss von 174,1 Prozent vor Steuern an. Ausschüttungen sollen quartalsweise erfolgen, erstmals zeitanteilig für das vierte Quartal 2026. (DFPA/abg)
Die Hahn-Gruppe ist als Asset und Investment Manager seit mehr als drei Jahrzehnten auf großflächige Handelsimmobilien spezialisiert. In ihrer Unternehmensgeschichte hat die Hahn Gruppe aus Bergisch Gladbach über 190 Immobilienfonds aufgelegt. Das aktuell verwaltete Vermögen liegt bei rund sieben Milliarden Euro.
