Nach Analysen des Immobiliendienstleisters Aengevelt sind zahlreiche Bestands-Büroimmobilien ohne aufwändige Sanierung zunehmend weniger marktfähig. Hier bietet die Umnutzung auch größerflächiger Objekte zu Ärztehäusern und medizinischen Versorgungszentren (MVZ) eine attraktive Alternative mit langfristiger Perspektive.
Dabei zeigt Der Büromarkt zeige eine immer weiter zunehmende Zweiteilung, so Aengevelt Research: Im Zuge deutlich wachsender Nutzeransprüche wächst einerseits die Nachfrage nach hochwertigen ESG-gerechten Büroflächen. Auf der anderen Seite verlieren energetisch nicht optimierte Büroimmobilien ohne entsprechende Sanierung und Nachrüstung zunehmend an Attraktivität und Vermarktungsfähigkeit.
Dazu Christoph Mooren, Leiter Gewerbliche Vermietung bei Aengevelt in Düsseldorf: „Diese Entwicklung erhöht den Modernisierungsdruck auf die Eigentümer. Allerdings schrecken viele davor zurück, da insbesondere jenseits der gefragten Innenstadtlagen auch nach entsprechender kostenintensiver Sanierung keine ‚Vermietungsgarantie‘ gegeben ist und zudem übliche Büromietvertragslaufzeiten mittlerweile oftmals unter fünf Jahren liegen.“
Vor diesem Hintergrund und angesichts eines gleichzeitig strukturell wachsenden Gesundheitsbedarfs gewinnt nach Beobachtung von Christoph Mooren die Umnutzung von Büro- in Praxisflächen beziehungsweise die Umwidmung eines kompletten Bürogebäudes zu einem Ärztehaus oder medizinischen Versorgungszentrum (MVZ) zunehmend an Attraktivität.
Dabei lassen sich gerade Bestandsimmobilien mit eingeschränkter Drittverwendungsfähigkeit und der Notwendigkeit einer umfassenden Sanierung durch medizinische Nutzungskonzepte wirtschaftlich neu positionieren und eröffnen Investoren und Projektentwicklern ein zukunftsfähiges Marktsegment mit stabiler Nachfrage und langfristigen Ertragsaussichten.
Die Flächennachfrage im Gesundheits-Segment ist differenziert zu betrachten: Während sich der Bedarf von Einzel- und Gemeinschaftspraxen typischerweise im Bereich von 150 bis 600 Quadratmetern bewegt, werden für Ärztehäuser und MVZ deutlich größere Einheiten zwischen 2.500 und 10.000 Quadratmetern und darüber benötigt. Insbesondere die großflächige Umsetzung biete attraktive Möglichkeiten, ein breites Spektrum verschiedener medizinischer Fachrichtungen mit weiteren Dienstleistungen wie Physiotherapie, Schlafklinik, Apotheke, Sanitätshaus etc. zu bündeln und so ein medizinisches Kompetenzzentrum mit hoher Standortqualität und Patientenfrequenz zu etablieren. (DFPA/ljh)
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet und beschäftigt rund 130 Mitarbeiter.
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