Aengevelt sieht Assetklasse Office vor massiver Umstrukturierung
Der Immobiliendienstleister Aengevelt prognostiziert, dass die Assetklasse Office, die lange Zeit als sichere Bank galt, in den nächsten Jahren mit einem massiven Druck zur Umstrukturierung konfrontiert ist. Grund sei, dass einerseits die rein quantitative Nachfrage nach Büroflächen aus verschiedenen Gründen sinken (Homeoffice, demographische Entwicklung, KI) und dass sich andererseits der „flight to quality“ und insbesondere zu New-Work-gerechten Flex-Offices fortsetzen werde.
Beide gleichzeitig wirksam werdenden Entwicklungen bewirken weiterhin anhaltende Nachfrage nach qualitativ hochwertigem Neubau sowie umfassenden Nachrüstungsdruck im Bestandssegment in qualifizierten Lagen. Suboptimale Standorte und Monostrukturierungen bleiben unter erheblichem Marktdruck.
Das ifo-Institut erwartet durch Homeoffice einen Rückgang der bundesweiten Büroflächennachfrage bis zum Jahr 2030 um zwölf Prozent. Eine geringere Büroflächennachfrage leitet Aengevelt aber auch aus dem demographisch bedingten Rückgang des Erwerbspersonenpotenzials ab, der dazu führen wird, dass die Zahl der Büroarbeitskräfte bis zum Jahr 2040 nach realistischen Szenarien um rund neun Prozent zurückgehen wird. Noch stärker könnten die Auswirkungen der Künstlichen Intelligenz (KI) sein, denen zahlreiche Büroarbeitsplätze zum Opfer fallen werden, insbesondere in den Bereichen Marketing und Social-Media, Programmierung, Buchhaltung, Recht, HR und Assistenz.
Von den zukünftigen Reduzierungen der Büroflächennachfrage werden in erster Linie ältere monostrukturierte Bestandsobjekte betroffen sein, die unflexible Grundrisse mit Zellenbüros bieten, einen energetisch problematischem Zustand aufweisen und/oder die sich in peripheren Lagen befinden. Solche Objekte entwickeln sich zunehmend zu „Stranded Assets“ mit den Perspektiven Abriss oder Umnutzung (beispielsweise zu gewerblichem Wohnen). (DFPA/mb)
Aengevelt ist ein Immobiliendienstleister mit Sitz in Düsseldorf. Das Unternehmen wurde 1910 gegründet.