Allzeithoch auf dem deutschen Logistikinvestmentmarkt
Mit einem Transaktionsvolumen von knapp 3,6 Milliarden Euro wurde das Vorjahresergebnis des deutschen Logistikinvestmentmarktes um 57 Prozent überflügelt, so das Immobilienberatungsunternehmen Colliers International Deutschland. Mit einem Anhalten dieser Entwicklung wird wegen der hohen Nachfrage auch für 2015 gerechnet.
„Das hohe Transaktionsvolumen wurde aus verschiedenen Gründen erzielt. Einerseits haben sich Logistikimmobilien in den vergangenen Jahren zu einem Anlageprodukt entwickelt, das nicht nur wenige Spezialisten nachfragen. Die Erhöhung der Markttransparenz erleichtert es einer zunehmenden Zahl von Anlegern in Logistikimmobilien zu investieren. Andererseits drängen immer mehr Investoren in dieses Marktsegment, weil sie hier durchschnittlich höhere Renditen als bei Büro- und Einzelhandelsimmobilien erzielen können“, äußerte sich Peter Kunz, Head of Industrial & Logistics bei Colliers International Deutschland. „Darüber hinaus lassen sich aufgrund der allgemeinen Produktknappheit nur durch die Erweiterung der Anlageprofile die gesteckten Investitionsziele erreichen.“
Dementsprechend nahm der Anteil von Portfoliotransaktionen im Vergleich zum Vorjahr um fast das Doppelte zu. Insgesamt wurde knapp die Hälfte des Transaktionsvolumens (1,8 Milliarden Euro) mit Paketverkäufen erzielt. Die größten Akteure waren dabei offene Immobilienfonds und Immobilien-Spezialfonds. Vor allem internationale Anleger waren 2014 besonders aktiv. Sie investierten insgesamt gut 2,2 Milliarden Euro in deutsche Logistik- und Industrieimmobilien, was einem Marktanteil von 62 Prozent und einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 79 Prozent entspricht.
Die hohe Nachfrage führte jedoch zu einem Rückgang der durchschnittlichen Bruttoanfangsrendite. Für Class-A-Immobilien gab diese im Vergleich zum Vorjahr deutschlandweit um 54 Basispunkte auf 6,40 Prozent nach. In der Region Frankfurt am Main lag die Spitzenrendite für Logistikimmobilien 45 Basispunkte unter dem Vorjahreswert bei 6,25 Prozent. Jeweils 70 Basispunkteniedriger lag sie Ende 2014 in Hamburg und Stuttgart mit nunmehr jeweils 6,50 Prozent. Den größten Satz machte die Spitzenrendite in der Region Berlin, wo sie mit 6,55 Prozent ganze 75 Basispunkte unter dem Vorjahresniveau notierte. In der Region um Köln und Düsseldorf (jeweils 6,45 Prozent) ging sie um 45 respektive 30 Basispunkte zurück. Auch in der Region München ging es mit minus 45 Basispunkten auf 6,30 Prozent nach unten.
Quelle: Pressemitteilung Colliers International
Die Immobilienberater von Colliers International Deutschland haben ihren Schwerpunkt im Bereich Gewerbeimmobilien. Weltweit ist Colliers International mit mehr als 15.800 Experten und 485 Büros in 63 Ländern tätig. Im Jahr 2013 erzielte das Unternehmen einen Umsatz von 1,54 Milliarden Euro, bei einem Transaktionsvolumen von 57 Milliarden Euro. (AZ)