Ambulante Gesundheitsimmobilien entwickeln sich zunehmend zu einer eigenständigen und attraktiven Assetklasse für institutionelle Investoren, so heißt es im „Marktreport Ambulante Gesundheitsimmobilien“ von Hauck Aufhäuser Lampe Real Estate Investment Management (HAL REIM) in Kooperation mit CBRE.
Strukturelle Veränderungen im Gesundheitswesen, die zunehmende Ambulantisierung medizinischer Leistungen sowie der demografische Wandel erhöhten die Nachfrage nach modernen ambulanten Versorgungsstrukturen weiter. Gleichzeitig wachse das Investoreninteresse an entsprechenden Immobilien.
Jahr 2025 fortgesetzt. Insgesamt wurde im Investmentmarkt für Pflege- und Gesundheitsimmobilien ein Transaktionsvolumen von rund 1,2 Milliarden Euro registriert. Das entspricht einem Plus von 23 Prozent zum Vorjahresergebnis von 973 Millionen Euro. Neben den etablierten Segmenten wie Pflegeheimen rücken zunehmend auch weitere Bereiche der sozialen Infrastruktur in den Fokus institutioneller Investoren, darunter insbesondere ambulante Gesundheitsimmobilien. Diese profitieren von stabilen strukturellen Fundamentaldaten, etwa der demografischen Entwicklung und der wachsenden Bedeutung ambulanter medizinischer Versorgung.
Innerhalb der Assetklasse der Pflege- und Gesundheitsimmobilien entwickelten sich ambulante Gesundheitsimmobilien besonders dynamisch. Das Transaktionsvolumen für 2025 summiert sich auf rund 200 Millionen Euro, nachdem im Jahr 2024 noch etwa 91 Millionen Euro registriert wurden. Das entspricht einem Anstieg um 120 Prozent. Für 2026 rechnen die Marktexperten von CBRE mit einem weiteren Anstieg auf mehr als 300 Millionen Euro. Die Spitzenrendite liegt seit 2024 bei 4,6 Prozent und eine weitere Seitwärtsbewegung werde erwartet.
Die Transaktionsaktivität wird weiterhin stark von Einzeldeals geprägt, häufig im Volumen von bis zu 50 Millionen Euro. Auf Käuferseite treten vermehrt institutionelle Investoren aus dem Ausland auf, vor allem offene Immobilienfonds und Spezialfonds sowie Private Capital. (DFPA/mb)
Hauck Aufhäuser Lampe ist eine Privatbank mit Sitz in Frankfurt am Main. Das Unternehmen ist aus der Fusion der Privatbanken Georg Hauck [&] Sohn Bankiers (Frankfurt am Main), Bankhaus Lampe (Bielefeld) und Bankhaus H. Aufhäuser (München) hervorgegangen. Die vier Kerngeschäftsfelder sind Private und Corporate Banking, Asset Management, Asset Servicing und Investment Banking.
