Catella hat seine neue europäische Logistikkarte veröffentlicht. Der „European Logistics Market Overview Q2 2026“ umfasst 50 Märkte in 20 Ländern und bietet einen aktuellen Überblick über Spitzenrenditen, Mietniveaus und die strukturellen Nachfragetreiber des europäischen Logistiksektors.
Nach mehreren Jahren, die von außergewöhnlichem Mietwachstum und sinkenden Renditen geprägt waren, kehrt auf den europäischen Logistikmärkten wieder Ruhe ein. Die Spitzenrenditen bleiben weitgehend stabil, und das Mietwachstum hat sich laut Catella abgeflacht – Anzeichen dafür, dass die außergewöhnliche Wachstumsphase der Branche zu Ende gehe. Angesichts der aktuellen geopolitischen Turbulenzen unterstreiche diese Stabilität die Rolle von Logistikimmobilien als widerstandsfähige Anlageklasse, die durch sichere Erträge und Mietwachstum gestützt wird.
„Die Phase des Hyperwachstums ist vorbei – und das ist eine gesunde Entwicklung. Der Markt findet zu seiner eigenen Benchmark, wobei sowohl Mieter als auch Eigentümer ihre Erwartungen neu kalibrieren“, sagt Katharina Ganschow, Research Manager bei Catella Investment Management.
In fast allen Märkten bleiben die Spitzenrenditen entweder stabil oder steigen selektiv an. Die ungewichtete durchschnittliche Spitzenrendite über die analysierten Märkte hinweg liegt im zweiten Quartal 2026 bei 5,47 Prozent, was einer Veränderung von plus 20 Basispunkten seit der letzten veröffentlichten Logistik-Karte entspricht.
Die deutschen und französischen Logistikmärkte verzeichnen die deutlichsten Aufwärtsbewegungen bei den Renditen – beispielsweise Paris (plus 25 Basispunkte), wo die Spitzenrendite derzeit bei 4,95 Prozent liegt. In den übrigen Teilen Europas sind die Renditen im Wesentlichen unverändert.
Die durchschnittliche Spitzenmiete in den analysierten Märkten liegt im zweiten Quartal 2026 bei 8,30 Euro pro Quadratmeter monatlich. Sie ist damit gegenüber 8,05 Euro pro Quadratmeter monatlich im Vorjahr nur geringfügig gestiegen – ein Plus von 3,11 Prozent Inflationsbereinigt entspricht dies einem begrenzten realen Mietwachstum. Dies bestätige, dass sich der Markt stabilisiert und das gestiegene Volumen an Neuangebot absorbiert, das im vergangenen Jahr auf die europäischen Märkte kam. (DFPA/mb)
Catella ist ein führender Spezialist für Immobilieninvestitionen mit Niederlassungen in 12 Ländern.
