Im ersten Quartal 2025 zeigen die Mieten in Europa weiter nach oben, während die Entwicklung der Kaufpreise differenziert verläuft: Einige Märkte erleben eine moderate Erholung, andere hingegen weiterhin leichte Preisrückgänge. Die anhaltend geringe Neubautätigkeit bei gleichzeitig hoher Wohnraumnachfrage führt in zahlreichen Städten zu Angebotsengpässen und folglich zu einer steigenden Überbelegung von Mietwohnungen. Diese Trends analysiert der „Catella Residential Market Overview Q1/2025“, welcher Entwicklungen in 59 Städten aus 16 europäischen Ländern untersucht.
In über 80 Prozent der untersuchten Städte (48 der 59) sind die Mietpreise gestiegen. Der ungewichtete europäische Durchschnitt liegt aktuell bei 20,02 Euro pro Quadratmeter pro Monat, was einem Anstieg von 2,4 Prozent gegenüber dem Durchschnitt derselben Städte im dritten Quartal 2024 entspricht. Die höchsten Mieten verzeichnet Dublin mit durchschnittlich 40,00 Euro pro Quadratmeter (plus 5,00 Euro) – gleichzeitig auch das größte Mietpreiswachstum. Der zweitteuerste Mietmarkt findet sich in London, gefolgt von Genf. Die geringsten Mietpreise liegen in den betrachteten Städten in Leipzig sowie im belgischen Lüttich und Graz.
Die Preise für Eigentumswohnungen stiegen in 31 der 59 untersuchten Städte. Der (ungewichtete) durchschnittliche europäische Quadratmeterpreis liegt bei 5.696 Euro, was einem Zuwachs von 0,9 Prozent gegenüber dem dritten Quartal 2024 entspricht. Die höchsten Kaufpreise wurden in der Schweiz registriert: Genf bleibt mit 15.720 Euro pro Quadratmeter die teuerste Stadt. Die günstigsten Wohnungspreise wurden in den finnischen Städten Jyväskylä (2.240 Euro pro Quadratmeter) und Oulu (2.370 Euro pro Quadratmeter) festgestellt.
Die Mieten sind in allen untersuchten deutschen Städten gestiegen. An der Spitze liegt München mit 24,50 Euro pro Quadratmeter (plus 0,40 Euro), gefolgt von Frankfurt (19,50 Euro pro Quadratmeter, plus 0,30 Euro) und Stuttgart (18,30 Euro pro Quadratmeter, plus 0,20 Euro pro Quadratmeter). Auch bei den Kaufpreisen liegt München mit 9.970 Euro pro Quadratmeter vorn und somit noch leicht unterhalb der Zehntausendermarke, die 2022 überschritten wurde. Dahinter folgen Frankfurt mit 6.980 Euro pro Quadratmeter und Hamburg mit 6.810 Euro pro Quadratmeter. Leipzig bietet im Durchschnitt noch die mit Abstand geringsten Kaufpreise der acht größten Städte in Deutschland mit durchschnittlich 3.280 Euro pro Quadratmeter und Spitzenrenditen von 5,25 Prozent. Die niedrigsten Renditen weist München mit 4,20 Prozent auf. (DFPA/mb)
Die Catella Investment Management GmbH ist ein Investment-Berater für Fonds und Mandate mit einem verwalteten Immobilienvermögen von rund zehn Milliarden Euro Das Tochterunternehmen der in Stockholm ansässigen Catella AB berät mehr als 25 Immobilienpublikums- und -spezialfonds sowie mehrere Mandate in 15 europäischen Ländern mit Fokus auf die Nutzungsarten Wohnen, Mixed-use, Parken und Logistik.
