Analyse: Nachfrage nach zweitem Wohnsitz im Ausland steigt
Nach Angaben der deutschen Partner des Immobiliendienstleisters Sotheby´s International Realty wird aus der Ferienimmobilie immer mehr das „Second Home“. Grund dafür sei, dass die Themen Wohnen, Arbeiten und Urlaub immer stärker zusammenwachsen, so dass diese Assetklassen verschmelzen.
Julia Scharfe von Sotheby´s International Realty Sylt/Schleswig-Holstein beschreibt den Trend: „Wir haben in der Pandemie gesehen, dass Arbeiten von Zuhause aus möglich ist. Warum also nicht auch die Ferienimmobilie als Arbeitsplatz nutzen?“ „Dieser Trend wird bleiben, da immer mehr Unternehmen es den Mitarbeitenden ermöglichen, von Orten und zu Zeiten ihrer Wahl zu arbeiten. Das kann also durchaus auch die Ferienimmobilie sein“, ergänzt Kathrin Lange von Sotheby´s International Realty Ostsee, Binz/Rügen. „Zunehmend nachgefragt sind Zweitwohnsitze ohne Vermietungscharakter nahe der Strand- beziehungsweise Küstenregionen. Ein sich verstärkender Trend aus klimatischen Gründen ist auch die Suche nach Hauptwohnsitzen an der gesamten östlichen Ostseeküste. Hier punktet immer mehr die Hansestadt Stralsund mit sehr guter Infrastruktur und diversen touristischen Anziehungspunkten. Besonders gefragt sind auch Resortanlagen als Kapitalanlage mit vielfältigen Wellness- und Freizeitangeboten in der Müritzregion, wie beispielsweise das Maremüritz Yachthafenresort & Spa in Waren“, so Lange zu den Trends in Mecklenburg-Vorpommern.
Gefragt seien Immobilien mit mehr Platz, hohen Nachhaltigkeitsstandards, guter technischer Ausstattung, Wellness-Angeboten und in Naturlagen, so dass die Urlaubsimmobilie auch als Homeoffice genutzt werden kann. Ganz eindeutig sei das vermietbare Ferienhaus mit hohen Energiesparstandards in Strandnähe der Gewinner der Saison 2022. „Generell bewegen sich die Preise auf Sylt derzeit auf einem konstant hohen Niveau, Preissteigerungen von zehn bis 30 Prozent sind aktuell nicht zu erwarten, eher moderate Erhöhungen oder ein Seitwärtstrend. Bei älteren, renovierungs- oder sanierungsbedürftigen Bestandsimmobilien der 1990-er Jahre und davor sehen wir hingegen Preisreduzierungen. Es geht nicht mehr alles zu jedem Preis“, führt Scharfe aus. „Die Zinspolitik ist ein kritischer Faktor – lag das Zinsniveau im Dezember letzten Jahres bei unter einem Prozent, sind wir jetzt bei drei bis vier Prozent. Dennoch ist das Interesse an Ferienimmobilien an der Nord- und Ostsee groß, insbesondere nach Neubauprojekten.“
Scharfe: „Sylt ist nach wie vor eine Destination für deutschsprachige Gäste und Eigentümer. 99 Prozent kommen demnach aus der DACH-Region. Ein zunehmendes Wachstum ist aus Österreich und der Schweiz zu verzeichnen. Rund 24 Prozent der deutschen Gäste und Eigentümer kommen aus Nordrhein-Westfalen, 18 Prozent aus Schleswig-Holstein, 15 Prozent aus Niedersachsen und 8 Prozent aus Hamburg.“ Lange: „Die östliche Ostseeküstenregion inklusive Seenplatte erfreut sich größter Beliebtheit bei deutschsprachigen Käufern aus allen Regionen insbesondere Hamburg, Berlin und den neuen Bundesländern. Durch die gute Erreichbarkeit der Insel Rügen sehen wir auch potenzielle Käufer aus Nordrhein-Westfalen bis Bayern.“ (DFPA/mb1)
Sotheby’s International Realty ist ein Experte im Bereich Premium-Immobilien. Das Unternehmen verfügt über ein globales Netzwerk mit 1.000 Niederlassungen in 72 Ländern.