Anstieg kreativer Transaktionsansätze im europäischen Hotelinvestmentmarkt erwartet
Laut einer Studie des Immobilienberaters Savills stieg das europäische Hoteltransaktionsvolumen auf 23,6 Milliarden Euro im Jahr 2025, was einem Anstieg von 4,8 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht. Zunehmend werden auch kreative Transaktionsmodelle den Markt prägen, prognostiziert Savills.
Eine verbesserte Liquidität, besser abgestimmte Preisvorstellungen und eine europaweit robuste RevPAR1-Entwicklung (Revenue Per Available Room /plus 5,4 Prozent gegenüber 2019, inflationsbereinigt) stützen laut Savills das wiedergewonnene Vertrauen der Investoren. Der Bericht hebt das wachsende Interesse an Value-Add-Strategien hervor, wobei eine Zunahme kreativer Transaktionsansätze wie etwa von M&A-Aktivitäten und Partnerschaften mit Betreibern erwartet wird – in einem Marktumfeld am Hotelimmobilienmarkt, das insgesamt als chancenreich eingeschätzt werde.
Savills prognostiziert, dass eine Reihe von Faktoren die Branche in den nächsten zwei bis drei Jahren prägen werden, darunter eine größere Relevanz der operativen Performance des Hotelbetriebs, die sich zunehmend als entscheidender Renditetreiber herauskristallisiert. Vor dem Hintergrund begrenzter Rendite-Zinskosten-Spannen gewinnen die operative Exzellenz des Betreibers und die Fähigkeit, sich in einer späteren Marktphase erfolgreich zu positionieren, deutlich an Bedeutung.
Die Recherche deute darauf hin, dass sich vor allem der deutsche Hotelmarkt an einem potenziellen Wendepunkt befindet. Der Markt bleibt zwar nach der Pandemie der am stärksten Belastete in Westeuropa, jedoch verlangsamt sich das Angebotswachstum nun deutlich. Der durchschnittliche RevPAR lag im Jahr 2025 immer noch elf Prozent unter dem Niveau von 2019.
Die Nachfrage vieler Investoren konzentriert sich auf Prestige Immobilien in erstklassigen Lagen, wobei insbesondere das Luxussegment den Gesamtmarkt übertrifft. Auch die Synergieeffekte zwischen Luxushotels und Branded Residences nehmen zu: Die Zahl der Projekte in Europa stieg von 18 im Jahr 2015 auf 62 im Jahr 2025 und wird sich Prognosen zufolge bis 2032 erneut verdoppeln. (DFPA/mb)
Savills plc ist ein weltweit tätiges Immobilien-Dienstleistungsunternehmen mit Sitz in London. Tätigkeitsschwerpunkte sind Beratungs-, Management- und Transaktionsdienstleistungen.