Die europäischen Logistikimmobilienmärkte stabilisieren sich zur Jahresmitte 2026 weiter. Die wachsende Nachfrage asiatischer Unternehmen nach Logistikflächen in Europa prägt zunehmend den Flächenumsatz in zahlreichen Teilmärkten. Zu diesen Ergebnissen kommt Garbe Industrial in der aktuellen „Garbe Pyramid Map“, einer Übersicht zu Spitzenmieten und Nettoanfangsrenditen in den 122 wichtigsten europäischen Teilmärkten für Logistikimmobilien in 25 Ländern.
„Chinesische Unternehmen werden in immer mehr europäischen Märkten zu einem eigenständigen Treiber der Flächennachfrage“, sagt Tobias Kassner, Head of Research und Mitglied der Geschäftsleitung bei Garbe Industrial. „Dahinter steht ein grundlegender Strukturwandel in den E-Commerce-Lieferketten. Statt Waren überwiegend per Luftfracht oder im Direktversand nach Europa zu bringen, bauen viele Unternehmen heute eigene Bestände und Logistikstrukturen in Europa auf. Der frühere ,Paketabwurf‘ über einzelne Umschlagpunkte weicht damit einer stärker regionalisierten Bestandshaltung.“
Getragen wird die zusätzliche Nachfrage längst nicht mehr nur vom E-Commerce. Je nach Markt stehen daneben insbesondere die Batteriespeicherindustrie sowie die Verlagerung von Produktions- und Lieferketten der Elektrofahrzeug- und Halbleiterindustrie nach Europa im Mittelpunkt – unter anderem zur Verringerung von Handels- und Zollrisiken.
„Die Intensität und Ausprägung der Nachfrage chinesischer und anderer asiatischer Unternehmen unterscheiden sich von Markt zu Markt”, sagt Yingnan Yao, Head of Business Development Asia Desk bei GARBE Industrial. „In Polen wird die Nachfrage nach Logistikflächen stark durch den E-Commerce getrieben. Nachdem dort im vergangenen Jahr vergleichsweise wenig Vermietungsaktivität zu beobachten war, stützt E-Commerce das Ergebnis in diesem Jahr, asiatische Unternehmen spielen dabei eine nicht unwesentliche Rolle.”
Neben Polen zählen nach Beobachtung von Garbe Industrial auch Deutschland, Frankreich und Großbritannien zu den relevanten Zielmärkten für E-Commerce-getriebene Anfragen. Gerade in diesem Segment zählt häufig die kurzfristige Verfügbarkeit, weshalb viele Gesuche direkt auf Bestandsflächen zielen. Für die E-Commerce-Distribution nach Deutschland und in weitere europäische Märkte ist insbesondere die Logistikachse von Rotterdam über Duisburg bis nach Nordrhein-Westfalen relevant. In den Niederlanden begünstigen zudem die Hafenstandorte Projekte im Umfeld von Lithium und Batteriespeichern. In Großbritannien treten Batteriespeicher sowie Produktionsverlagerungen und der Aufbau lokaler Lieferketten in einzelnen Anfragen als weitere Treiber hinzu; eine marktweite Tendenz lässt sich daraus derzeit nicht ableiten.
Auch der Verteidigungssektor entwickelt sich zunehmend zu einem Nachfragetreiber. Die langfristigen Investitionsprogramme werden die Flächennachfrage jedoch erst in den kommenden Jahren steigen lassen. Zu beachten ist dabei, dass ein erheblicher Teil der Nachfrage aufgrund von Geheimhaltungsanforderungen oder der Zuordnung zu anderen Wirtschaftszweigen unter dem Radar läuft. (DFPA/ljh)
Garbe Industrial Real Estate GmbH ist ein auf Logistik-, Industrie- und Gewerbeimmobilien spezialisierter Immobilieninvestor, Entwickler und Asset Manager. Das Unternehmen verwaltet ein Immobilienvermögen von rund 10,9 Milliarden Euro Assets under Management und verfügt über mehrere Millionen Quadratmeter Logistik- und Industrieflächen.
